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Locaux professionnels au bord du lac d’Auron

551 200 €
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Résumé

  • Mis à jour le :
  • juillet 4, 2025
  • 673 m2
  • 1750 Référence

Découvrir le bien

Situé dans un environnement agréable et recherché, cet immeuble en monopropriété s’élève sur deux niveaux et offre de belles opportunités d’investissement ou d’exploitation directe.
– Rez-de-chaussée :
Surface d’environ 300 m2 avec fort potentiel pour une activité libérale (profession médicale, paramédicale, bureaux, etc.). Stationnement public libre au pied du bâtiment, très pratique pour la clientèle.
Potentiel locatif du rez-de-chaussée : 2 400 € / mois + répercussion de la taxe foncière.
1er Étage :
Actuellement loué à un cabinet d’arhitecte  dans le cadre d’un bail professionnel. Le loyer est versé mensuellement, avec répercussion de la taxe foncière et charges d’énergies 
loyer mensuel HT-HC : 2553.04 €
Provision sur charges mensuelle HT : 895.90 €
Montant annuel de la taxe foncière : 8 600 €.
Emplacement idéal  offrant visibilité, accessibilité et cadre agréable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Général

Code postal
18000
Surface terrain
m²
Surface habitable (m²)
673 m²
Nombre de chambre(s)
Nombre de pièces
Nombre de niveaux

Détail +

Nb de salle de bains
Nb de salle de douche
Cuisine
Mode de chauffage
GAZ_VILLE
Type de chauffage
CHAUDIERE
Format de chauffage
TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Format de chauffage
COLLECTIF
Terrasse
Exposition
Année de construction
Jardin
WC
Piscine
0
Garage

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus
551200 €
Prix de vente net vendeur
520000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6.00 %
Taxe foncière annuelle
8491 €
Lot copropriéte
Nombre de Lots
Quote Part du lot
€ / par an


m²

m²

m²

m²

m²

m²

m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique

DPE vierge
Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic

* Dont émissions de gaz à effet de serre

GES vierge
Consommations non exploitables
Énergie Finale
Estimation des coûts annuels minimum
0 €
Estimation des coûts annuels maximum
8660 €
Energy Index in kWh/m2a: 228
Classe énergie: D
A+
A
B
C
228 kWh/m²a Energy class D
D
E
F
G
H
Émissions de gaz à effet de serre kgCO2/m2a: 34
Greenhouse Gas Emissions index class: D
A+
A
B
C
34 kgCO2/m²a Greenhouse gas emissions class D
D
E
F
G

Localisation du bien

Ville:
Quartier:
Code postal:
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    1
    Surface :
    154 m2

    @lafoncieredupalais

    Retrouvez nous sur notre site : lafoncieredupalais.com. #bourges #lafoncieredupalais #avendre #immobilier #hellobourges #maisonavendre

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    ✨ Opportunité rare à Bourges !
    Situé au bord du lac d’Auron, cet immeuble en monopropriété sur 2 niveaux offre un cadre privilégié et un fort potentiel :

    🏢 RDC (env. 300 m²) : idéal professions libérales (médical, paramédical, bureaux…)
    🚗 Stationnement public gratuit au pied du bâtiment, très pratique pour la clientèle
    💰 Potentiel locatif : 2 400 €/mois + taxe foncière

    🔝 1er étage : loué à un cabinet d’architecte (bail pro)
    💶 Loyer mensuel HT : 2 553,04 € + 895,90 € de charges

    📍 Emplacement stratégique : visibilité, accessibilité et environnement agréable
    #bourges #bourgesagglo #bourges2028 #lafoncieredupalais #bureaux #locauxprofessionnels

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    ✨ Opportunité rare à Bourges ! Situé au bord du lac d’Auron, cet immeuble en monopropriété sur 2 niveaux offre un cadre privilégié et un fort potentiel : 🏢 RDC (env. 300 m²) : idéal professions libérales (médical, paramédical, bureaux…) 🚗 Stationnement public gratuit au pied du bâtiment, très pratique pour la clientèle 💰 Potentiel locatif : 2 400 €/mois + taxe foncière 🔝 1er étage : loué à un cabinet d’architecte (bail pro) 💶 Loyer mensuel HT : 2 553,04 € + 895,90 € de charges 📍 Emplacement stratégique : visibilité, accessibilité et environnement agréable #bourges #bourgesagglo #bourges2028 #lafoncieredupalais #bureaux #locauxprofessionnels

    ✨ Un jour pas comme les autres après de longs mois de négociation et de rebondissements… Parce que non, notre métier n’est pas toujours un long fleuve tranquille 😅

    🎉 Signature de l’acte authentique pour un très bel immeuble riche d’histoire situé en plein cœur du centre historique de Bourges — vendu off market.

    🙏 Merci à notre vendeur pour sa confiance, sa patience et son écoute tout au long de cette aventure.
    👏 Bravo aux nouveaux propriétaires pour ce très beau projet à venir !
    #bourges #vendu #immobilier #offmarket #lafoncieredupalais #bourbonnoux

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    ✨ Un jour pas comme les autres après de longs mois de négociation et de rebondissements… Parce que non, notre métier n’est pas toujours un long fleuve tranquille 😅 🎉 Signature de l’acte authentique pour un très bel immeuble riche d’histoire situé en plein cœur du centre historique de Bourges — vendu off market. 🙏 Merci à notre vendeur pour sa confiance, sa patience et son écoute tout au long de cette aventure. 👏 Bravo aux nouveaux propriétaires pour ce très beau projet à venir ! #bourges #vendu #immobilier #offmarket #lafoncieredupalais #bourbonnoux

    🎉 Bonne nouvelle en centre-ville de Bourges ! 🎉

    Aujourd’hui, un nouvel acte authentique a été signé pour ce local idéalement situé en plein cœur du centre-ville. 🖋️✨

    🤫Une nouvelle aventure commerciale va bientôt démarrer

    #Bourges #centrevilledebourges #Commerce #ActeAuthentique #lafoncieredupalais #hellobourges

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    📍 NOUVEAUTÉ INVESTISSEMENT LOCATIF – BOURGES

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    📐 46,04 m² Carrez (65,52 m² au sol)
    💶 Loyer mensuel : 585 € HC

    🔁 Charges de copropriété : 1000 €/an

    📈 Un bien idéal pour diversifier votre patrimoine ou démarrer dans l’investissement locatif en toute sérénité !
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    🔥Nouvelle exclusivité maison de ville au pied de saint pierre dans une impasse avec garage privatif
    📐55m2
    📍Auron
    💶145 800€ FAI
    #bourges #avendre #maisondeville #lafoncieredupalais #premierachatimmobilier #investissementimmobilier

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