Immeuble patrimonial plein coeur de centre-ville de Bourges

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En Exclusivité un immeuble en monopropriété situé rue des Arènes à Bourges (au pied du Palais Jacques Cœur et du Palais de Justice)
L’immeuble est composé de deux bâtiments en L.
Premier bâtiment sur cave comprenant :

un local commercial actuellement loué à une association (bail pro du 28/12/2021) loyer mensuel de 900€ TTC surface 173m2 disposant en façade d’une vitrine sur rue comprenant : une boutique à l’arrière de ce local accessible par la rue des Arènes ou par le porche, une enfilade de 2 bureaux, un WC, et autre pièce ouverte à l’arrière, un placard de rangement.

Au 1er étage une pièce rangement, deux bureaux en enfilade, Un grenier non aménagé
Une place de parking dans la cour intérieure par un passage commun avec le bâtiment gauche

Au 1 er étage un appartement type 2 libre d’une surface 54,34m2, idéal LMNP (DPE E nouvelle génération)

Au 2ème étage un T2 bis avec une chambre et mezzanine d’une surface de 46 m2 actuellement loué à un étudiant loyer mensuel de 650€ HC (appartement climatisé DPE C nouvelle génération)

Une ancienne partie pro d’environ 20m2 idéal pour un studio (déjà desservi par des wc, compteur EDF indépendant à prévoir)

Un loft de 86m2 avec beaucoup de charme et vue sur le palais Jacques Coeur à terminer (Peintures, sol et installation clim réversible) avec une grande pièce de rangement en rdc idéal pour une pièce de rangement-buanderie..

Toiture arrière récente
Pas de gros travaux à prévoir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques