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Appartement à rénover Hyper-centre de Bourges 109,70 m2 Carrez avec terrasse privative

129 600 €
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Résumé

  • Mis à jour le :
  • novembre 27, 2025
  • 6 Pièces
  • 4 Chambres
  • 3 Étages
  • 110 m2
  • 1774 Référence

Découvrir le bien

Situé dans un bel immeuble du cœur du centre-ville de Bourges, cet appartement en triplex de 109,70 m2 Carrez offre un très beau potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, notamment en déficit foncier ou en LMNP.
L’appartement dispose d’une entrée privative indépendante équipée d’une porte neuve. Celle-ci mène à un escalier dédié qui dessert le premier niveau. À cet étage, vous découvrirez un séjour lumineux donnant sur la rue du Commerce, où des fenêtres sont en double vitrage. Une cuisine indépendante, des toilettes séparées et une agréable terrasse privative complètent cet étage, ce qui constitue une véritable rareté en centre-ville.
Un escalier ancien en bois permet d’accéder au deuxième niveau. Ce dernier se compose de deux chambres ainsi que d’une salle de bains attenante pour chaque chambre. Au troisième niveau, deux chambres supplémentaires offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour accueillir une famille, créer un espace de travail.
La copropriété comprend seulement deux lots, dont un local commercial situé en rez-de-chaussée.
1 seul compteur EDF, absence de moyen de chauffage – DPE vierge 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Général

Code postal
18000
Surface terrain
m²
Surface habitable (m²)
109.7 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
3

Détail +

Nb de salle de bains
Nb de salle de douche
2
Cuisine
Mode de chauffage
Type de chauffage
Format de chauffage
Format de chauffage
Format de chauffage
Terrasse
Exposition
Année de construction
Jardin
WC
1
Piscine
0
Garage

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus
129600 €
Prix de vente net vendeur
120000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
8.00 %
Taxe foncière annuelle
1680 €
Lot copropriéte
2
Nombre de Lots
2
Quote Part du lot
0 € / par an

cuisine
12.7 m²
salon/sejour
20.7 m²
chambre
18.1 m²
salle de bain
4.6 m²
chambre
12.8 m²
salle de bain
2.5 m²
chambre
13.4 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique

DPE vierge
Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic

* Dont émissions de gaz à effet de serre

GES vierge
Consommations non exploitables
Énergie Finale
Estimation des coûts annuels minimum
€
Estimation des coûts annuels maximum
€

Localisation du bien

Ville:
Quartier:
Code postal:
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Contactez-nous

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    @lafoncieredupalais

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    ✨ Nouveauté – Hyper-centre de Bourges ✨
    Découvrez ce triplex de 109,70 m² Carrez situé dans un bel immeuble du cœur de ville, idéal pour un projet de résidence principale ou d’investissement locatif (déficit foncier / LMNP).

    Avec son entrée privative, sa terrasse rare en centre-ville et son potentiel de rénovation, cet appartement n’attend que votre projet !
    Les fenêtres donnant sur rue pourront être équipées en double vitrage, pour encore plus de confort.

    Sur trois niveaux, il offre :
    🛋️ Un séjour lumineux
    🍽️ Une cuisine indépendante
    🛏️ 4 chambres
    🛁 Une salle de bains
    🌿 Une terrasse privative
    🏛️ Copropriété de seulement 2 lots

    📍 Rue du Commerce – Bourges

    💡 Un bien idéal pour créer un lieu de vie unique ou optimiser un investissement.
    💶129 600€ FAI

    📞 Contactez-nous pour en savoir plus ou planifier une visite !
    #bourges #investissementlocatif #lmnp #deficitfoncier #travaux

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    ✨ Nouveauté – Hyper-centre de Bourges ✨ Découvrez ce triplex de 109,70 m² Carrez situé dans un bel immeuble du cœur de ville, idéal pour un projet de résidence principale ou d’investissement locatif (déficit foncier / LMNP). Avec son entrée privative, sa terrasse rare en centre-ville et son potentiel de rénovation, cet appartement n’attend que votre projet ! Les fenêtres donnant sur rue pourront être équipées en double vitrage, pour encore plus de confort. Sur trois niveaux, il offre : 🛋️ Un séjour lumineux 🍽️ Une cuisine indépendante 🛏️ 4 chambres 🛁 Une salle de bains 🌿 Une terrasse privative 🏛️ Copropriété de seulement 2 lots 📍 Rue du Commerce – Bourges 💡 Un bien idéal pour créer un lieu de vie unique ou optimiser un investissement. 💶129 600€ FAI 📞 Contactez-nous pour en savoir plus ou planifier une visite ! #bourges #investissementlocatif #lmnp #deficitfoncier #travaux

    🏡 À vendre – Superbe T5 rénové de 101 m² – Bourges
    Situé au pied de la Halle aux Blés, cet appartement traversant, entièrement rénové et très lumineux, offre un cadre de vie calme avec une vue imprenable sur la cathédrale depuis son balcon plein sud.

    ✨ Pièce de vie 35 m²
    🍽️ Cuisine aménagée et équipée
    🛏️ 3 chambres dont 2 avec dressings
    🛁 Salle d’eau moderne – WC séparés
    🧰 Nombreux rangements + cave
    🚗 Possibilité de reprendre la location d’un garage fermé
    ⬆️ 5ᵉ étage avec ascenseur
    🌞 Volets solaires neufs – chaudière gaz neuve – fibre installée

    Idéal résidence principale ou investissement.
    📍 Parking gratuit et bus au pied de la résidence.
    Charges 2025 : 1 800 €

    💶233 000€ FAI
    🌍 DPE C

    📩 Contactez-nous pour une visite !

    #bourges #avendre #appartementavendre #appartementrenové #lafoncieredupalais

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    🏡 À vendre – Superbe T5 rénové de 101 m² – Bourges Situé au pied de la Halle aux Blés, cet appartement traversant, entièrement rénové et très lumineux, offre un cadre de vie calme avec une vue imprenable sur la cathédrale depuis son balcon plein sud. ✨ Pièce de vie 35 m² 🍽️ Cuisine aménagée et équipée 🛏️ 3 chambres dont 2 avec dressings 🛁 Salle d’eau moderne – WC séparés 🧰 Nombreux rangements + cave 🚗 Possibilité de reprendre la location d’un garage fermé ⬆️ 5ᵉ étage avec ascenseur 🌞 Volets solaires neufs – chaudière gaz neuve – fibre installée Idéal résidence principale ou investissement. 📍 Parking gratuit et bus au pied de la résidence. Charges 2025 : 1 800 € 💶233 000€ FAI 🌍 DPE C 📩 Contactez-nous pour une visite ! #bourges #avendre #appartementavendre #appartementrenové #lafoncieredupalais

    ✨ Une nouvelle vente conclue en mandat exclusif : un vendeur pleinement satisfait et un bel avis 5 étoiles ⭐⭐⭐⭐⭐ !

    Chez La Foncière du Palais, nous mettons tout en œuvre pour concrétiser vos projets avec sérieux, transparence et efficacité.
    Votre confiance en exclusivité est la plus belle des récompenses. 🙏✨

    Merci pour votre fidélité et bravo à nos clients pour cette nouvelle étape franchie !
    #bourges #lafoncieredupalais #avisclient #maisonavendre

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    ✨ Nouveauté à découvrir ! ✨
    Maison des années 30-40 entièrement rénovée, offrant 138 m² de confort moderne sur une parcelle de 536 m².

    Idéale pour :
    🏡 Une résidence principale
    💼 Un projet professionnel (médecin, kiné, libéral…)
    📍 Située dans le quartier de l’aéroport, emplacement stratégique avec belle visibilité !

    Au programme :
    ✔️ Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
    ✔️ Chambre de plain-pied avec salle d’eau
    ✔️ Trois chambres à l’étage + pièce palière
    ✔️ Jardin agréable, terrasse avec pergola, cave
    ✔️ Maison rénovée avec soin, prête à accueillir votre projet ✨

    🎥 Découvrez la maison en vidéo dans notre publication !
    📞 Contactez-nous pour plus d’informations
    🌐 Plus de détails sur notre site : www.lafoncieredupalais.com

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