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EXCLUSIVITÉ Charmant appartement T2 en duplex de 47 m2, niché dans une ancienne écurie rénovée, au pied des

124 200 €
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Résumé

  • Mis à jour le :
  • juillet 3, 2025
  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Étage
  • 46 m2
  • 1745 Référence

Découvrir le bien

Charmant appartement indépendant de la copropriété d’une surface de 46.04m2 carrez (surface au sol de 65.52m2), actuellement loué en location nue (bail en cours), il génère un loyer mensuel de 585 € hors charges, offrant ainsi une belle opportunité pour un investissement locatif.
Ce bien se compose, au rez-de-chaussée, d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d’un sas d’entrée, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
À l’étage, vous découvrirez une spacieuse chambre avec sa propre salle d’eau et WC.
Petite copropriété de 8 lots – charges annuelles de 1000€ /an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Général

Code postal
18000
Surface terrain
m²
Surface habitable (m²)
46.09 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
2
Nombre de niveaux
1

Détail +

Nb de salle de bains
2
Nb de salle de douche
Cuisine
Americaine -Equipee
Mode de chauffage
ELECTRIQUE
Type de chauffage
CONVECTEUR
Format de chauffage
TYPE_CHAUFF_CONVECTEUR
Format de chauffage
Format de chauffage
INDIVIDUEL
Terrasse
0
Exposition
EST
Année de construction
Jardin
WC
2
Piscine
0
Garage

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus
124200 €
Prix de vente net vendeur
115000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
8.00 %
Taxe foncière annuelle
941 €
Lot copropriéte
1
Nombre de Lots
8
Quote Part du lot
1000 € / par an


m²

m²

m²

m²

m²

m²

m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique

DPE vierge
Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic

* Dont émissions de gaz à effet de serre

GES vierge
Consommations non exploitables
Énergie Finale
149
Estimation des coûts annuels minimum
1259 €
Estimation des coûts annuels maximum
1703 €
Energy Index in kWh/m2a: 344
Classe énergie: F
A+
A
B
C
D
E
344 kWh/m²a Energy class F
F
G
H
Émissions de gaz à effet de serre kgCO2/m2a: 11
Greenhouse Gas Emissions index class: C
A+
A
B
11 kgCO2/m²a Greenhouse gas emissions class C
C
D
E
F
G

Localisation du bien

Ville:
Quartier:
Code postal:
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    5
    Salles de bain :
    1
    Surface :
    154 m2

    @lafoncieredupalais

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    ✨ Opportunité rare à Bourges !
    Situé au bord du lac d’Auron, cet immeuble en monopropriété sur 2 niveaux offre un cadre privilégié et un fort potentiel :

    🏢 RDC (env. 300 m²) : idéal professions libérales (médical, paramédical, bureaux…)
    🚗 Stationnement public gratuit au pied du bâtiment, très pratique pour la clientèle
    💰 Potentiel locatif : 2 400 €/mois + taxe foncière

    🔝 1er étage : loué à un cabinet d’architecte (bail pro)
    💶 Loyer mensuel HT : 2 553,04 € + 895,90 € de charges

    📍 Emplacement stratégique : visibilité, accessibilité et environnement agréable
    #bourges #bourgesagglo #bourges2028 #lafoncieredupalais #bureaux #locauxprofessionnels

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    ✨ Opportunité rare à Bourges ! Situé au bord du lac d’Auron, cet immeuble en monopropriété sur 2 niveaux offre un cadre privilégié et un fort potentiel : 🏢 RDC (env. 300 m²) : idéal professions libérales (médical, paramédical, bureaux…) 🚗 Stationnement public gratuit au pied du bâtiment, très pratique pour la clientèle 💰 Potentiel locatif : 2 400 €/mois + taxe foncière 🔝 1er étage : loué à un cabinet d’architecte (bail pro) 💶 Loyer mensuel HT : 2 553,04 € + 895,90 € de charges 📍 Emplacement stratégique : visibilité, accessibilité et environnement agréable #bourges #bourgesagglo #bourges2028 #lafoncieredupalais #bureaux #locauxprofessionnels

    ✨ Un jour pas comme les autres après de longs mois de négociation et de rebondissements… Parce que non, notre métier n’est pas toujours un long fleuve tranquille 😅

    🎉 Signature de l’acte authentique pour un très bel immeuble riche d’histoire situé en plein cœur du centre historique de Bourges — vendu off market.

    🙏 Merci à notre vendeur pour sa confiance, sa patience et son écoute tout au long de cette aventure.
    👏 Bravo aux nouveaux propriétaires pour ce très beau projet à venir !
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    ✨ Un jour pas comme les autres après de longs mois de négociation et de rebondissements… Parce que non, notre métier n’est pas toujours un long fleuve tranquille 😅 🎉 Signature de l’acte authentique pour un très bel immeuble riche d’histoire situé en plein cœur du centre historique de Bourges — vendu off market. 🙏 Merci à notre vendeur pour sa confiance, sa patience et son écoute tout au long de cette aventure. 👏 Bravo aux nouveaux propriétaires pour ce très beau projet à venir ! #bourges #vendu #immobilier #offmarket #lafoncieredupalais #bourbonnoux

    🎉 Bonne nouvelle en centre-ville de Bourges ! 🎉

    Aujourd’hui, un nouvel acte authentique a été signé pour ce local idéalement situé en plein cœur du centre-ville. 🖋️✨

    🤫Une nouvelle aventure commerciale va bientôt démarrer

    #Bourges #centrevilledebourges #Commerce #ActeAuthentique #lafoncieredupalais #hellobourges

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    📍 NOUVEAUTÉ INVESTISSEMENT LOCATIF – BOURGES

    💼 Opportunité à saisir en Exclusivité !
    Dans une petite copropriété de 8 lots, découvrez ce charmant appartement en duplex, totalement indépendant, actuellement loué en location nue (bail en cours).

    📐 46,04 m² Carrez (65,52 m² au sol)
    💶 Loyer mensuel : 585 € HC

    🔁 Charges de copropriété : 1000 €/an

    📈 Un bien idéal pour diversifier votre patrimoine ou démarrer dans l’investissement locatif en toute sérénité !
    #bourges #lafoncieredupalais #investissementimmobilier #centrevilledebourges

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    🔥Nouvelle exclusivité maison de ville au pied de saint pierre dans une impasse avec garage privatif
    📐55m2
    📍Auron
    💶145 800€ FAI
    #bourges #avendre #maisondeville #lafoncieredupalais #premierachatimmobilier #investissementimmobilier

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