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Exclusivité Maison quartier Gionne avec trois chambres dont une de plain-pied avec agréable jardin

296 800 €
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Résumé

  • Mis à jour le :
  • septembre 26, 2025
  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Étage
  • 110 m2
  • 1755 Référence

Découvrir le bien

En exclusivité, située en deuxième ligne du quartier recherché de Gionne à BOURGES, cette maison de 1992 construite sur vide-sanitaire offre une surface habitable de 110 m2 dans un environnement calme et verdoyant.
Vous serez séduit dès l’entrée par un agréable séjour lumineux, équipé d’un poêle à granulés et d’une pompe à chaleur air/air, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Celle-ci s’ouvre sur une terrasse couverte par un store banne, donnant accès à un magnifique jardin clos et paysagé de 1 337 m2. En complément : une petite cave, un garage avec porte motorisée et grenier accessible.
Toujours de plain-pied, une chambre confortable avec espace dressing, une salle d’eau indépendante et des WC séparés complètent ce niveau.
À l’étage, une pièce palière dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC.
Côté extérieur : un espace auvent, un abri de jardin, et un portail motorisé viennent parfaire ce bien.
Maison extremement entretenue depuis sa construction par le vendeur.
Très bon classement énergétique (C).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Général

Code postal
18000
Surface terrain
1337 m²
Surface habitable (m²)
110 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1

Détail +

Nb de salle de bains
2
Nb de salle de douche
Cuisine
Americaine -Equipee
Mode de chauffage
ELECTRIQUE
Type de chauffage
CONVECTEUR
Format de chauffage
TYPE_CHAUFF_CONVECTEUR
Format de chauffage
TYPE_CHAUFF_POELE
Format de chauffage
INDIVIDUEL
Terrasse
1
Exposition
SUD
Année de construction
1992
Jardin
1
WC
2
Piscine
0
Garage
1

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus
296800 €
Prix de vente net vendeur
280000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6.00 %
Taxe foncière annuelle
2100 €
Lot copropriéte
Nombre de Lots
Quote Part du lot
€ / par an


m²

m²

m²

m²

m²

m²

m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique

DPE vierge
Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic

* Dont émissions de gaz à effet de serre

GES vierge
Consommations non exploitables
Énergie Finale
81
Estimation des coûts annuels minimum
1462 €
Estimation des coûts annuels maximum
1978 €
Energy Index in kWh/m2a: 170
Classe énergie: C
A+
A
B
170 kWh/m²a Energy class C
C
D
E
F
G
H
Émissions de gaz à effet de serre kgCO2/m2a: 5
Greenhouse Gas Emissions index class: A
A+
5 kgCO2/m²a Greenhouse gas emissions class A
A
B
C
D
E
F
G

Localisation du bien

Ville:
Quartier:
Code postal:
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    @lafoncieredupalais

    🏡 ✨ Nouveauté en exclusivité à Soye-en-Septaine ! ✨

    À seulement 5 km de Bourges, dans une impasse calme, découvrez cette maison familiale de 140 m² offrant confort et tranquillité 🌳

    Au rez-de-chaussée :
    ➡️ Entrée avec rangements
    ➡️ Séjour-salon traversant avec cheminée insert 🔥
    ➡️ Cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse
    ➡️ Bureau + chambre de plain-pied
    ➡️ Salle d’eau et WC indépendant

    À l’étage :
    🛏️ Trois chambres, salle de douche et WC

    Le tout sur un jardin clos de 1 197 m² avec abri de jardin, bûcher et piscine à rénover 🏊‍♂️

    👉 Regroupement scolaire sur place et bus scolaire pour Bourges.
    👉 Chauffage électrique + clim réversible.

    Un cadre paisible, à deux pas de la ville 💚

    💶206 500€ FAI -DPE D

    #bourges #soye #avord #maisonavendre #lafoncieredupalais #exclusivite

    6 0
    Open
    🏡 ✨ Nouveauté en exclusivité à Soye-en-Septaine ! ✨ À seulement 5 km de Bourges, dans une impasse calme, découvrez cette maison familiale de 140 m² offrant confort et tranquillité 🌳 Au rez-de-chaussée : ➡️ Entrée avec rangements ➡️ Séjour-salon traversant avec cheminée insert 🔥 ➡️ Cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse ➡️ Bureau + chambre de plain-pied ➡️ Salle d’eau et WC indépendant À l’étage : 🛏️ Trois chambres, salle de douche et WC Le tout sur un jardin clos de 1 197 m² avec abri de jardin, bûcher et piscine à rénover 🏊‍♂️ 👉 Regroupement scolaire sur place et bus scolaire pour Bourges. 👉 Chauffage électrique + clim réversible. Un cadre paisible, à deux pas de la ville 💚 💶206 500€ FAI -DPE D #bourges #soye #avord #maisonavendre #lafoncieredupalais #exclusivite

    🌿 Bourges Lahitolle🌿
    À l’arrière d’une belle maison bourgeoise, découvrez une longère pleine de charme, divisée en 4 lots avec espaces jardinés privatifs.

    ✨ Un plateau de 47,10 m² (avec possibilité de créer une mezzanine)
    💰 Prix : 100 000 € FAI
    🌞 Belle luminosité – espace à façonner selon vos envies

    Un lieu idéal pour créer votre appartement de caractère dans un cadre verdoyant, à deux pas du centre-ville et de la cathédrale.

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    #bourges #appartementarenover #lafoncieredupalais #deficitfoncier #bourges2028

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    ✨ À deux pas de la cathédrale de Bourges ✨
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    • Charme de l’ancien : parquet, cachet historique, potentiel unique

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    Arrivées EDF, eau, fibre et portes palières déjà installées.

    Un bien rare alliant charme, lumière et emplacement stratégique 🌿

    💶 107 000€ FAI
    #bourges #immeuble #belledemeure #avendre #maisonbourgeoise #lafoncieredupalais

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    ✨ Nouveauté à Quantilly en Exclusivité ! ✨

    Vous rêvez de calme à la campagne tout en restant proche de Bourges et de St-Martin-d’Auxigny ?
    Cette maison ossature bois de 2011 a tout pour plaire 🌿

    🏡 92 m² habitables
    🔥 Pièce de vie lumineuse avec poêle à bois
    🍳 Cuisine aménagée & équipée avec terrasse bois
    🛏 3 chambres dont une en plain-pied (normes PMR)
    🚪 Mezzanine avec rangements
    🌳 Jardin clos de + de 1 100 m² avec vue dégagée sur les champs
    🔒 Portail motorisé

    Un cadre de vie paisible, peu énergivore (Diagnostic C) et à deux pas des écoles et commerces ✔️
    💶169 600€ FAI

    #avendre #exclusivité #maisonossaturebois #maisonbasseconsommation #bourges #mennetousalon🍇 #quantilly

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