Acheter dans l’ancien à Bourges : une valeur sûre en 2025

Si vous cherchez à investir dans la pierre, l’immobilier ancien à Bourges coche toutes les cases : prix attractifs, charme architectural, localisation centrale et potentiel de valorisation. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, acheter dans l’ancien reste une valeur sûre.

1. Des prix au m² accessibles et stables

À Bourges, le prix moyen d’un bien ancien oscille entre 1 120 à 2200 €/m² selon les quartiers  et le type de bien. Un niveau bien inférieur à la moyenne nationale, qui permet d’accéder à de belles surfaces pour un budget maîtrisé.

C’est une opportunité rare pour se constituer un patrimoine sans s’éloigner du centre-ville.

2. Le charme de l’ancien : un atout recherché

Maisons bourgeoises avec parquet et moulures, appartements avec cheminées d’époque, immeubles en pierre, longères berrichonnes… Bourges regorge de biens de caractère, souvent introuvables dans le neuf.

Le cachet de l’ancien séduit de plus en plus d’acheteurs en quête d’authenticité.

3. Une situation géographique avantageuse

Bourges, ville d’art et d’histoire, offre un cadre de vie agréable, entre centre-ville dynamique, proximité des marais, et réseau de bus gratuit. Ses quartiers anciens comme les Marronniers, Auron, Palais Jacques Cœur ou Bourbonnoux attirent les étudiants, actifs comme les retraités.

Acheter ici, c’est miser sur un environnement qualitatif, au cœur d’une ville à taille humaine.

4.Rénover un bien ancien à Bourges : une vraie opportunité

Un prix d’achat attractif : Les biens à rénover sont souvent proposés à un tarif inférieur au marché, offrant une marge de valorisation importante après travaux.

Une plus-value à la clé : En modernisant un bien ancien, vous améliorez son confort, sa performance énergétique, et sa valeur sur le marché.

Des aides pour vous accompagner :

• Énergie’nov : un programme de Bourges Plus pour vous guider et vous mettre en relation avec des artisans qualifiés.

• Maison de l’Habitat : conseils personnalisés, orientation vers les aides financières et accompagnement administratif.

• Ma prime Rénov