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Plein coeur de centre-ville, ensemble immobilier de deux maisons idéal pour un projet locatif ou professionnel

212 000 €
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Résumé

  • Mis à jour le :
  • janvier 5, 2026
  • 3 Étages
  • 165 m2
  • 1780 Référence

Découvrir le bien

Situé en plein cœur du centre historique de Bourges, à seulement quelques pas de la cathédrale et des marais, cet ensemble immobilier d’une surface totale d’environ 165 m2 offre un fort potentiel pour du locatif ou projet professionel.
Le 1er bâtiment, entièrement à rénover, séduit immédiatement par son charme de l’ancien et sa cave. Il se prête parfaitement à un projet de division en trois lots. Le rez-de-chaussée bénéficie d’une belle hauteur sous plafond de 2,96 m, d’une cheminée ancienne à foyer ouvert et de pierres apparentes. On y trouve également une salle de douche ainsi qu’une chambre de 17,09 m2.
Un bel escalier en bois mène à une grande pièce de 20,69 m2 avec parquet, suivie d’une autre pièce et d’un espace grenier à aménager selon les besoins. Le dernier étage accueille un grenier supplémentaire d’une surface de 28 m2, offrant encore de nombreuses possibilités d’aménagement.
La seconde maison, d’une surface de 75,20 m2, est à rafraîchir. Elle se compose d’une cuisine, d’une pièce de vie avec parquet, d’une salle de douche récemment rénovée et d’un WC. À l’étage, trois chambres complètent cet espace et permettent d’envisager une organisation familiale confortable.
L’ensemble dispose actuellement d’un seul compteur électrique. Les toitures sont en bon état, mais des travaux de menuiseries et des embellissements intérieurs seront à prévoir. Situé dans le secteur sauvegardé, le bien peut bénéficier d’aides de la Fondation du Patrimoine pour les éléments visibles depuis la rue.
Grâce à son emplacement très recherché et à son important potentiel locatif, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare au cœur de Bourges.
 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Général

Code postal
18000
Surface terrain
m²
Surface habitable (m²)
165 m²
Nombre de chambre(s)
Nombre de pièces
Nombre de niveaux
3

Détail +

Nb de salle de bains
Nb de salle de douche
Cuisine
Mode de chauffage
GAZ
Type de chauffage
CHAUDIERE
Format de chauffage
TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Format de chauffage
INDIVIDUEL
Terrasse
1
Exposition
EST-OUEST
Année de construction
Jardin
WC
Piscine
0
Garage

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus
212000 €
Prix de vente net vendeur
200000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6.00 %
Taxe foncière annuelle
1156 €
Lot copropriéte
Nombre de Lots
Quote Part du lot
€ / par an


m²

m²

m²

m²

m²

m²

m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique

DPE vierge
Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic

* Dont émissions de gaz à effet de serre

GES vierge
Consommations non exploitables
Énergie Finale
257
Estimation des coûts annuels minimum
1780 €
Estimation des coûts annuels maximum
2440 €
Energy Index in kWh/m2a: 263
Classe énergie: E
A+
A
B
C
D
263 kWh/m²a Energy class E
E
F
G
H
Émissions de gaz à effet de serre kgCO2/m2a: 57
Greenhouse Gas Emissions index class: E
A+
A
B
C
D
57 kgCO2/m²a Greenhouse gas emissions class E
E
F
G

Localisation du bien

Ville:
Quartier:
Code postal:
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    ✨ NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ – INVESTISSEMENT AU CŒUR DE Bourges ✨

    🏡 Appartement T3 traversant – 66,80 m²
    📍 Centre-ville, au pied d’Avaricum et à deux pas de la gare

    Situé au 3ᵉ et dernier étage d’un bel immeuble à pans de bois, cet appartement entièrement rénové séduit par son charme et sa luminosité 🌿

    🛋️ Pièce de vie parquetée de 24,5 m² avec cuisine aménagée et équipée
    🛏️ 2 chambres parquetées
    🚿 Salle d’eau avec WC et branchement machine à laver
    🔥 Chauffage électrique neuf

    💼 Actuellement loué en meublé
    💰 Revenus locatifs : 9 000 € / an

    👉 Une opportunité idéale pour un investissement locatif clé en main

    💶 Prix : 150 000 € FAI

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    ✨ NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ – INVESTISSEMENT AU CŒUR DE Bourges ✨ 🏡 Appartement T3 traversant – 66,80 m² 📍 Centre-ville, au pied d’Avaricum et à deux pas de la gare Situé au 3ᵉ et dernier étage d’un bel immeuble à pans de bois, cet appartement entièrement rénové séduit par son charme et sa luminosité 🌿 🛋️ Pièce de vie parquetée de 24,5 m² avec cuisine aménagée et équipée 🛏️ 2 chambres parquetées 🚿 Salle d’eau avec WC et branchement machine à laver 🔥 Chauffage électrique neuf 💼 Actuellement loué en meublé 💰 Revenus locatifs : 9 000 € / an 👉 Une opportunité idéale pour un investissement locatif clé en main 💶 Prix : 150 000 € FAI 📩 Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite #bourges #lafoncieredupalais #àvendre #appartementàvendre

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    ⚡ DPE : D
    💶 Prix : 91 800 € FAI

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    🏡 EXCLUSIVITÉ – Appartement T2 au pied de la Poste Situé au dernier étage d’une petite copropriété, appartement d’une surface de 43,49 m² carrez 🔑Idéal pour un projet locatif ou un premier achat ✨ Séjour lumineux avec volume sous-combles 🍽 Cuisine séparée aménagée et équipée 🛏 Chambre avec salle de bains attenante 🚻 WC indépendants ⚡ DPE : D 💶 Prix : 91 800 € FAI 📩 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. #bourges #lafoncieredupalais #avendre #lmnp #location

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    🔔 Réforme DPE – en vigueur dès aujourd’hui !

    📅 1er janvier 2026 : la réforme des DPE entre officiellement en application.
    Bonne nouvelle 👉 nous avons dès aujourd’hui activé les nouvelles modalités pour les biens équipés d’un chauffage électrique ⚡🏡

    🔍 Cette évolution permet une évaluation plus juste et une meilleure lisibilité pour certains logements.

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    Nous vous invitons à visiter notre site www.lafoncieredupalais.com pour découvrir nos biens disponibles.

    📣 Tout au long de cette semaine, nous mettrons en avant des logements concernés par cette réforme.

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    🔔 Réforme DPE – en vigueur dès aujourd’hui ! 📅 1er janvier 2026 : la réforme des DPE entre officiellement en application. Bonne nouvelle 👉 nous avons dès aujourd’hui activé les nouvelles modalités pour les biens équipés d’un chauffage électrique ⚡🏡 🔍 Cette évolution permet une évaluation plus juste et une meilleure lisibilité pour certains logements. ✨ Un peu de curiosité ? Nous vous invitons à visiter notre site www.lafoncieredupalais.com pour découvrir nos biens disponibles. 📣 Tout au long de cette semaine, nous mettrons en avant des logements concernés par cette réforme.

    ✨ Merci pour votre confiance ✨

    Derrière La Foncière du Palais, il y a un duo, deux professionnelles engagées, animées par la même passion : vous accompagner avec sérieux, écoute et proximité dans chacun de vos projets immobiliers.

    🎄En cette période de fêtes, nous tenons à remercier chaleureusement l’ensemble de nos clients vendeurs et acquéreurs, nos apporteurs d’affaires, ainsi que nos partenaires notaires et professionnels qui nous font confiance au quotidien.

    Chaque projet mené à vos côtés est avant tout une aventure humaine, faite de rencontres, d’échanges et de collaborations précieuses. Votre fidélité et votre confiance donnent tout son sens à notre engagement.

    🙏Nous vous remercions sincèrement pour cette belle année partagée et nous vous adressons nos plus chaleureuses pensées pour de Joyeuses Fêtes, placées sous le signe de la sérénité et de nouveaux projets à venir.

    👋Au plaisir de continuer à écrire la suite à vos côtés.
    Nelly et Charlotte

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    ✨ Merci pour votre confiance ✨ Derrière La Foncière du Palais, il y a un duo, deux professionnelles engagées, animées par la même passion : vous accompagner avec sérieux, écoute et proximité dans chacun de vos projets immobiliers. 🎄En cette période de fêtes, nous tenons à remercier chaleureusement l’ensemble de nos clients vendeurs et acquéreurs, nos apporteurs d’affaires, ainsi que nos partenaires notaires et professionnels qui nous font confiance au quotidien. Chaque projet mené à vos côtés est avant tout une aventure humaine, faite de rencontres, d’échanges et de collaborations précieuses. Votre fidélité et votre confiance donnent tout son sens à notre engagement. 🙏Nous vous remercions sincèrement pour cette belle année partagée et nous vous adressons nos plus chaleureuses pensées pour de Joyeuses Fêtes, placées sous le signe de la sérénité et de nouveaux projets à venir. 👋Au plaisir de continuer à écrire la suite à vos côtés. Nelly et Charlotte

    ✨ EXCLUSIVITÉ – Centre historique de Bourges ✨

    📍En plein cœur du centre historique, à deux pas de la rue Bourbonnoux et de la place Gordaine, découvrez ce T2 de 33,85 m2
    Entièrement rénové tout en conservant le charme de l’ancien :
    🔸 cuisine aménagée et équipée neuve
    🔸 pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes, cheminée décorative et placards en bois d’origine
    🔸 chambre avec rangements
    🔸 salle de douche avec WC

    💰 Prix : 97 200 € – frais d’agence inclus

    💡 Idéal investissement locatif
    ➡️ Revenus locatifs potentiels : ~600 € / mois
    ➡️ Location meublée privilégiée, très recherchée sur le secteur
    ➡️ DPE classement D à compter du 1er janvier 2025

    📍 Emplacement premium + rénovation de qualité = opportunité rare

    📩 Infos & visites en message privé
    #bourges #investissemntlocatif #bourges2028 #lafoncieredupalais #exclusvite

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    ✨ EXCLUSIVITÉ – Centre historique de Bourges ✨ 📍En plein cœur du centre historique, à deux pas de la rue Bourbonnoux et de la place Gordaine, découvrez ce T2 de 33,85 m2 Entièrement rénové tout en conservant le charme de l’ancien : 🔸 cuisine aménagée et équipée neuve 🔸 pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes, cheminée décorative et placards en bois d’origine 🔸 chambre avec rangements 🔸 salle de douche avec WC 💰 Prix : 97 200 € – frais d’agence inclus 💡 Idéal investissement locatif ➡️ Revenus locatifs potentiels : ~600 € / mois ➡️ Location meublée privilégiée, très recherchée sur le secteur ➡️ DPE classement D à compter du 1er janvier 2025 📍 Emplacement premium + rénovation de qualité = opportunité rare 📩 Infos & visites en message privé #bourges #investissemntlocatif #bourges2028 #lafoncieredupalais #exclusvite

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