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Plateaux à aménager dans une magnifique maison de maître à Bourges Pôle Lahitolle

102 600 €
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Résumé

  • Mis à jour le :
  • octobre 16, 2025
  • 3 Pièces
  • 64 m2
  • 1688.2 Référence

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Idéalement situés au pied du Pôle Lahitolle, à seulement quelques minutes du centre historique de Bourges et de sa majestueuse cathédrale, plateau bru situé au 1er étage droit d’une surface de 64.10 m2 idéal pour un projet d’aménagement en T2 ou T3.
Implantée dans une belle maison de maître, cette copropriété intimiste de 13 lots, répartie sur deux bâtiments, séduit par son cachet architectural, son beau parc commun arboré.
– Superficies des plateaux : de 46.20m2 à 78.20m2- Des possibilités multiples selon votre projet :
– Investissement locatif, avec un fort potentiel de rentabilité-Projet en déficit foncier, idéal pour optimiser votre fiscalité- Résidence principale, pour créer un logement sur mesure à votre image- Bureaux, parfaits pour une activité professionnelle dans un cadre prestigieux
Chaque lot dispose déjà des arrivées d’eau, d’électricité, d’un système de ventilation (VMC) et de raccordement à l’assainissement, facilitant ainsi vos travaux d’aménagement. Pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet, nous pouvons également vous mettre en relation avec des artisans qualifiés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Général

Code postal
18000
Surface terrain
m²
Surface habitable (m²)
64.1 m²
Nombre de chambre(s)
Nombre de pièces
3
Nombre de niveaux

Détail +

Nb de salle de bains
Nb de salle de douche
Cuisine
Mode de chauffage
ELECTRIQUE
Type de chauffage
CONVECTEUR
Format de chauffage
TYPE_CHAUFF_CONVECTEUR
Format de chauffage
Format de chauffage
INDIVIDUEL
Terrasse
0
Exposition
Année de construction
Jardin
WC
Piscine
0
Garage

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus
102600 €
Prix de vente net vendeur
95000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
8.00 %
Taxe foncière annuelle
€
Lot copropriéte
Nombre de Lots
13
Quote Part du lot
0 € / par an


m²

m²

m²

m²

m²

m²

m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique

DPE vierge
Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic

* Dont émissions de gaz à effet de serre

GES vierge
Consommations non exploitables
Énergie Finale
Estimation des coûts annuels minimum
€
Estimation des coûts annuels maximum
€

Localisation du bien

Ville:
Quartier:
Code postal:
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    @lafoncieredupalais

    🏡 ✨ Nouveauté en exclusivité à Soye-en-Septaine ! ✨

    À seulement 5 km de Bourges, dans une impasse calme, découvrez cette maison familiale de 140 m² offrant confort et tranquillité 🌳

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    ➡️ Entrée avec rangements
    ➡️ Séjour-salon traversant avec cheminée insert 🔥
    ➡️ Cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse
    ➡️ Bureau + chambre de plain-pied
    ➡️ Salle d’eau et WC indépendant

    À l’étage :
    🛏️ Trois chambres, salle de douche et WC

    Le tout sur un jardin clos de 1 197 m² avec abri de jardin, bûcher et piscine à rénover 🏊‍♂️

    👉 Regroupement scolaire sur place et bus scolaire pour Bourges.
    👉 Chauffage électrique + clim réversible.

    Un cadre paisible, à deux pas de la ville 💚

    💶206 500€ FAI -DPE D

    #bourges #soye #avord #maisonavendre #lafoncieredupalais #exclusivite

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    🏡 ✨ Nouveauté en exclusivité à Soye-en-Septaine ! ✨ À seulement 5 km de Bourges, dans une impasse calme, découvrez cette maison familiale de 140 m² offrant confort et tranquillité 🌳 Au rez-de-chaussée : ➡️ Entrée avec rangements ➡️ Séjour-salon traversant avec cheminée insert 🔥 ➡️ Cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse ➡️ Bureau + chambre de plain-pied ➡️ Salle d’eau et WC indépendant À l’étage : 🛏️ Trois chambres, salle de douche et WC Le tout sur un jardin clos de 1 197 m² avec abri de jardin, bûcher et piscine à rénover 🏊‍♂️ 👉 Regroupement scolaire sur place et bus scolaire pour Bourges. 👉 Chauffage électrique + clim réversible. Un cadre paisible, à deux pas de la ville 💚 💶206 500€ FAI -DPE D #bourges #soye #avord #maisonavendre #lafoncieredupalais #exclusivite

    🌿 Bourges Lahitolle🌿
    À l’arrière d’une belle maison bourgeoise, découvrez une longère pleine de charme, divisée en 4 lots avec espaces jardinés privatifs.

    ✨ Un plateau de 47,10 m² (avec possibilité de créer une mezzanine)
    💰 Prix : 100 000 € FAI
    🌞 Belle luminosité – espace à façonner selon vos envies

    Un lieu idéal pour créer votre appartement de caractère dans un cadre verdoyant, à deux pas du centre-ville et de la cathédrale.

    📲 Contactez-nous pour en savoir plus ou programmer une visite !

    #bourges #appartementarenover #lafoncieredupalais #deficitfoncier #bourges2028

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    🌿 Bourges Lahitolle🌿 À l’arrière d’une belle maison bourgeoise, découvrez une longère pleine de charme, divisée en 4 lots avec espaces jardinés privatifs. ✨ Un plateau de 47,10 m² (avec possibilité de créer une mezzanine) 💰 Prix : 100 000 € FAI 🌞 Belle luminosité – espace à façonner selon vos envies Un lieu idéal pour créer votre appartement de caractère dans un cadre verdoyant, à deux pas du centre-ville et de la cathédrale. 📲 Contactez-nous pour en savoir plus ou programmer une visite ! #bourges #appartementarenover #lafoncieredupalais #deficitfoncier #bourges2028

    ✨ À deux pas de la cathédrale de Bourges ✨
    Au 2ᵉ et dernier étage d’une somptueuse maison bourgeoise, découvrez un plateau brut de 77 m² aux volumes généreux.
    • Belle hauteur sous plafond offrant la possibilité d’aménager une mezzanine
    • Toutes expositions : une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée
    • Charme de l’ancien : parquet, cachet historique, potentiel unique

    👉 Idéal pour créer un appartement de caractère ou des bureaux de standing.

    Arrivées EDF, eau, fibre et portes palières déjà installées.

    Un bien rare alliant charme, lumière et emplacement stratégique 🌿

    💶 107 000€ FAI
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    Vous rêvez de calme à la campagne tout en restant proche de Bourges et de St-Martin-d’Auxigny ?
    Cette maison ossature bois de 2011 a tout pour plaire 🌿

    🏡 92 m² habitables
    🔥 Pièce de vie lumineuse avec poêle à bois
    🍳 Cuisine aménagée & équipée avec terrasse bois
    🛏 3 chambres dont une en plain-pied (normes PMR)
    🚪 Mezzanine avec rangements
    🌳 Jardin clos de + de 1 100 m² avec vue dégagée sur les champs
    🔒 Portail motorisé

    Un cadre de vie paisible, peu énergivore (Diagnostic C) et à deux pas des écoles et commerces ✔️
    💶169 600€ FAI

    #avendre #exclusivité #maisonossaturebois #maisonbasseconsommation #bourges #mennetousalon🍇 #quantilly

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