Local commercial à vendre rue piétonne de Bourges

🏢 Immeuble en monopropriété – Opportunité rare !

📍 Situé dans un environnement agréable, cet immeuble sur deux niveaux offre un fort potentiel d’investissement ou d’exploitation directe.

💰 Prix : 551 200 € FAI
📐 Surface totale : 673 m²

➡️ Rez-de-chaussée (~300 m²)
Idéal pour une activité libérale (médicale, paramédicale, bureaux…). Stationnement public libre au pied de l’immeuble, très pratique pour la clientèle.
💼 Potentiel locatif : 2 400 € / mois + taxe foncière

➡️ 1er étage
Actuellement loué à un cabinet d’architecte sous bail professionnel.
💶 Loyer mensuel HT-HC : 2 553,04 €
💡 Provision sur charges mensuelle HT : 895,90 €
🏷️ Taxe foncière annuelle : 8 600 €

✨ Emplacement idéal offrant visibilité, accessibilité et cadre agréable.
🚗Stationnement au pied

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✨ NOUVEAUTÉ À BOURGES – Rue Voltaire ✨

Au pied des marais et à deux pas du centre historique, découvrez une résidence neuve offrant un cadre de vie rare, entre nature et cœur de centre-ville
🏡 Environ 30 appartements du T1 au T4 avec confort
🚗 Stationnement privatif pour chaque logement (2 places pour les T4)
💶 Prix de 149 900 € à 391 900 € – frais de notaire réduits (~3 %)
🔒 Garanties GFA et décennale Bouygues Immobilier

Acte notarié en VEFA début 2026, démarrage des travaux au 1er semestre 2026 (durée estimée : 21 mois).

Une opportunité rare d’acquérir un bien neuf dans un emplacement exceptionnel, au cœur de Bourges, entre patrimoine et nature.

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✨ EXCLUSIVITÉ ✨ Appartement lumineux proche gare avec parking couvert privatif

Situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez cet appartement de 53,80 m² Carrez, exposé sud-est avec vue panoramique sur Bourges.

Il comprend : une belle pièce de vie lumineuse, une chambre avec balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée, salle de bains, WC séparé, espace de rangement, cave et stationnement privatif.

💡 DPE : E
💶 Prix : 85 300 €

Idéal résidence principale ou investissement locatif.

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✨ EN EXCLUSIVITÉ ✨
📍 Avenue de Saint-Amand

🔐Découvrez cet appartement T3 de 60 m², situé au 3ᵉ étage d’une résidence sécurisée

🛋️ Pièce de vie lumineuse avec balcon
🍽️ Cuisine aménagée et équipée avec second balcon
🛏️ 2 chambres
🚿 Salle de douche
🚽 WC séparés
📦 Pièce de rangement
🧱 Cave

💰 Prix : 102 600€ FAI

👉 Distribution fonctionnelle & belle luminosité
💡 Idéal premier achat ou investissement locatif

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✨ NOUVEAUTÉ – CENTRE-VILLE DE BOURGES ✨

Maison de ville de Charme en triplex à deux pas de l’église Saint-Pierre, offrant env. 180 m² habitables avec une cour et un patio-terrasse sans vis-à-vis, véritables espaces extérieurs rares en centre-ville.

Vous serez séduits par son cachet de l’ancien, ses cheminées, ses beaux volumes et sa magnifique cave voûtée du XVe siècle, idéale pour les amateurs de lieux uniques.

📊 DPE : D
💰 315 000 € FAI
🚗 Stationnement possible par abonnement

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