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Frais de notaire offert jusqu’au 31 mars 2026 ! Du studio au T4 balcon et stationnement

108 900 €
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Résumé

  • Mis à jour le :
  • mars 23, 2026
  • 1 Pièce
  • 26 m2
  • 1765-1 Référence

Découvrir le bien

Idéalement situé rue Voltaire, au pied des marais et à deux pas du centre historique, ce studio offre un cadre de vie unique où nature et dynamisme urbain se rencontrent.
Pensé pour le confort au quotidien, ce logement bénéficie d’un espace optimisé et lumineux, ainsi que d’un stationnement privatif.
Il constitue également une opportunité d’investissement attractive : éligible au nouveau statut de bailleur privé JEANBRUN, ou au statut de meublé, il permet de profiter d’un statut fiscal avantageux, offrant sécurité et rendement optimisé.
Les prix débutent à 108 900 €, avec des frais de notaire réduits à environ 3 % ( offert jusqu’au 31 mars 2026) . La livraison est prévue fin 2027, avec un démarrage des travaux au premier semestre 2026 et une durée estimée à vingt et un mois.
Comme toujours avec Bouygues Immobilier, l’acquéreur bénéficie des garanties GFA et décennale, pour une acquisition en toute sérénité.
Un investissement rare dans un emplacement exceptionnel, au cœur de Bourges, entre patrimoine et nature.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Général

Code postal
18000
Surface terrain
m²
Surface habitable (m²)
25.55 m²
Nombre de chambre(s)
Nombre de pièces
1
Nombre de niveaux

Détail +

Nb de salle de bains
1
Nb de salle de douche
Cuisine
Sans
Mode de chauffage
ELECTRIQUE
Type de chauffage
RADIATEUR
Format de chauffage
TYPE_CHAUFF_RADIATEUR
Format de chauffage
Format de chauffage
INDIVIDUEL
Terrasse
0
Exposition
SUD
Année de construction
Jardin
WC
1
Piscine
0
Garage

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus
108900 €
Prix de vente net vendeur
€
Honoraires TTC à la charge acquéreur
%
Taxe foncière annuelle
€
Lot copropriéte
Nombre de Lots
Quote Part du lot
€ / par an


m²

m²

m²

m²

m²

m²

m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique

DPE vierge
Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic

* Dont émissions de gaz à effet de serre

GES vierge
Consommations non exploitables
Énergie Finale
Estimation des coûts annuels minimum
€
Estimation des coûts annuels maximum
€

Localisation du bien

Ville:
Quartier:
Code postal:
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    @lafoncieredupalais

    ✨ NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ ✨

    📍 À deux pas de la rue d’Auron

    Vous cherchez un premier achat ou un investissement rentable ? Ce bien est fait pour vous 👇

    🏡 Appartement T3 sous combles
    📐 34,72 m² loi Carrez (64,08 m² au sol)
    🏢 2ᵉ et dernier étage
    💡 Petite copropriété avec faibles charges
    📊 Diagnostic : D

    Il se compose de :
    ✔️ Une pièce de vie
    ✔️ Une cuisine indépendante aménagée et équipée
    ✔️ Deux chambres
    ✔️ Une salle de douche à rénover

    💥 Les + : toiture neuve, emplacement recherché, beau potentiel

    💰 Prix FAI : 81 000 €

    #bourges #lafoncieredupalais #exclusivite

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    Open
    ✨ NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ ✨ 📍 À deux pas de la rue d’Auron Vous cherchez un premier achat ou un investissement rentable ? Ce bien est fait pour vous 👇 🏡 Appartement T3 sous combles 📐 34,72 m² loi Carrez (64,08 m² au sol) 🏢 2ᵉ et dernier étage 💡 Petite copropriété avec faibles charges 📊 Diagnostic : D Il se compose de : ✔️ Une pièce de vie ✔️ Une cuisine indépendante aménagée et équipée ✔️ Deux chambres ✔️ Une salle de douche à rénover 💥 Les + : toiture neuve, emplacement recherché, beau potentiel 💰 Prix FAI : 81 000 € #bourges #lafoncieredupalais #exclusivite

    ✨ NOUVEAUTÉ À BOURGES ✨

    Laissez-vous séduire par cette maison de charme des années 30, idéalement située au pied de l’hôpital et des marais, dans un environnement verdoyant avec accès direct au bord de l’eau 🌿💧

    Elle offre :
    🏡 Une belle entrée traversante et lumineuse
    🔥 Une pièce de vie de 35 m² avec cheminée (foyer fermé)
    📚 Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un bureau / bibliothèque
    🛏️ 3 chambres avec parquet, dont une suite parentale avec salle de bain
    🛁 Une seconde salle de bain indépendante

    À l’extérieur :
    🌳 Un cadre naturel exceptionnel
    🏊‍♂️ Une piscine chauffée 6x3 avec dôme couvert
    🚗 Un carport pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules avec branchement électrique

    💰 Prix : 409 500 €

    Un bien rare alliant charme de l’ancien et cadre de vie privilégié 💚

    📩 Contactez-nous pour organiser une visite !
    #bourges #lafoncieredupalais #maraisdebourges

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    ✨ NOUVEAUTÉ À BOURGES ✨ Laissez-vous séduire par cette maison de charme des années 30, idéalement située au pied de l’hôpital et des marais, dans un environnement verdoyant avec accès direct au bord de l’eau 🌿💧 Elle offre : 🏡 Une belle entrée traversante et lumineuse 🔥 Une pièce de vie de 35 m² avec cheminée (foyer fermé) 📚 Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un bureau / bibliothèque 🛏️ 3 chambres avec parquet, dont une suite parentale avec salle de bain 🛁 Une seconde salle de bain indépendante À l’extérieur : 🌳 Un cadre naturel exceptionnel 🏊‍♂️ Une piscine chauffée 6x3 avec dôme couvert 🚗 Un carport pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules avec branchement électrique 💰 Prix : 409 500 € Un bien rare alliant charme de l’ancien et cadre de vie privilégié 💚 📩 Contactez-nous pour organiser une visite ! #bourges #lafoncieredupalais #maraisdebourges

    Maison des années 30-40 entièrement rénovée, offrant 138 m² de confort moderne sur une parcelle de 536 m².

    Idéale pour :
    🏡 Une résidence principale
    💼 Un projet professionnel (médecin, kiné, libéral…)
    📍 Située dans le quartier de l’aéroport, emplacement stratégique avec belle visibilité !

    Au programme :
    ✔️ Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
    ✔️ Chambre de plain-pied avec salle d’eau
    ✔️ Trois chambres à l’étage + pièce palière
    ✔️ Jardin agréable, terrasse avec pergola, cave
    ✔️ Maison rénovée avec soin, prête à accueillir votre projet ✨
    💶 260 000€ FAi
    📞 Contactez-nous pour plus d’informations
    🌐 Plus de détails sur notre site : www.lafoncieredupalais.com

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    Maison des années 30-40 entièrement rénovée, offrant 138 m² de confort moderne sur une parcelle de 536 m². Idéale pour : 🏡 Une résidence principale 💼 Un projet professionnel (médecin, kiné, libéral…) 📍 Située dans le quartier de l’aéroport, emplacement stratégique avec belle visibilité ! Au programme : ✔️ Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée ✔️ Chambre de plain-pied avec salle d’eau ✔️ Trois chambres à l’étage + pièce palière ✔️ Jardin agréable, terrasse avec pergola, cave ✔️ Maison rénovée avec soin, prête à accueillir votre projet ✨ 💶 260 000€ FAi 📞 Contactez-nous pour plus d’informations 🌐 Plus de détails sur notre site : www.lafoncieredupalais.com

    ⚖️ “Pourquoi dois-je payer un pré-état daté ?”

    C’est une question que nous entendons régulièrement dans notre agence après acceptation de l’offre et lorsque nous commençons à rédiger notre compromis de vente.

    Et nous comprenons la réaction des vendeurs :
    ➡️ ce document représente un coût, alors qu’il intervient avant même la signature de l’acte authentique.

    Mais voici la réalité juridique.

    📄 Le pré-état daté n’est pas une simple formalité.
    Il permet de transmettre à l’acquéreur toutes les informations essentielles concernant la copropriété :

    • montant des charges
    • travaux votés ou à venir
    • éventuelles dettes du vendeur
    • situation financière de la copropriété
    • organisation de l’immeuble

    ⚖️ Pourquoi est-il indispensable ?

    Même si le terme pré-état daté n’est pas directement inscrit dans la loi, la réglementation impose que ces informations soient communiquées à l’acquéreur avant la signature du compromis de vente.

    Sans ces éléments, il est impossible de rédiger un compromis complet et juridiquement sécurisé.

    🏛️ Dans notre agence La Foncière du Palais, nous attachons une importance particulière à la transparence et à la sécurité des transactions.

    C’est pourquoi nous demandons systématiquement ces documents avant la signature du compromis.

    ✔️ pour protéger le vendeur
    ✔️ pour informer l’acquéreur
    ✔️ pour sécuriser la vente

    Parce qu’en immobilier, une transaction réussie commence toujours par une information claire et complète.
    #bourges #lafoncieredupalais #droitimmobilier #transaction #copropriété

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    ⚖️ “Pourquoi dois-je payer un pré-état daté ?” C’est une question que nous entendons régulièrement dans notre agence après acceptation de l’offre et lorsque nous commençons à rédiger notre compromis de vente. Et nous comprenons la réaction des vendeurs : ➡️ ce document représente un coût, alors qu’il intervient avant même la signature de l’acte authentique. Mais voici la réalité juridique. 📄 Le pré-état daté n’est pas une simple formalité. Il permet de transmettre à l’acquéreur toutes les informations essentielles concernant la copropriété : • montant des charges • travaux votés ou à venir • éventuelles dettes du vendeur • situation financière de la copropriété • organisation de l’immeuble ⚖️ Pourquoi est-il indispensable ? Même si le terme pré-état daté n’est pas directement inscrit dans la loi, la réglementation impose que ces informations soient communiquées à l’acquéreur avant la signature du compromis de vente. Sans ces éléments, il est impossible de rédiger un compromis complet et juridiquement sécurisé. 🏛️ Dans notre agence La Foncière du Palais, nous attachons une importance particulière à la transparence et à la sécurité des transactions. C’est pourquoi nous demandons systématiquement ces documents avant la signature du compromis. ✔️ pour protéger le vendeur ✔️ pour informer l’acquéreur ✔️ pour sécuriser la vente Parce qu’en immobilier, une transaction réussie commence toujours par une information claire et complète. #bourges #lafoncieredupalais #droitimmobilier #transaction #copropriété

    ✨ OPPORTUNITÉ RARE EN HYPER-CENTRE ✨

    Stationnez votre véhicule au pied de la Cathédrale Saint-Étienne de Bourges 🏰

    Au sein d’une résidence sécurisée, découvrez ce parking couvert accessible par monte-charge, idéal pour protéger votre voiture en plein cœur de la ville.

    Un véritable confort au quotidien dans un secteur où le stationnement est précieux 🚗

    📩 Contactez-nous pour plus d’informations
    📍 Bourges – Hyper centre
    💶 18 000€ FAI

    #Bourges #ImmobilierBourges #CentreVill

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    ✨ OPPORTUNITÉ RARE EN HYPER-CENTRE ✨ Stationnez votre véhicule au pied de la Cathédrale Saint-Étienne de Bourges 🏰 Au sein d’une résidence sécurisée, découvrez ce parking couvert accessible par monte-charge, idéal pour protéger votre voiture en plein cœur de la ville. Un véritable confort au quotidien dans un secteur où le stationnement est précieux 🚗 📩 Contactez-nous pour plus d’informations 📍 Bourges – Hyper centre 💶 18 000€ FAI #Bourges #ImmobilierBourges #CentreVill

    🆕 Local commercial Rue Mirebeau, boucle marchande, vitrine de 4m18
    ➡️Commerce, libérale, salon de thé, sandwicherie
    📐 50m2
    📍Centre-ville Bourges
    💶 140 400€ FAI
    #bourges #avendre #localcommercial #avaricum #bourges2028

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    🆕 Local commercial Rue Mirebeau, boucle marchande, vitrine de 4m18 ➡️Commerce, libérale, salon de thé, sandwicherie 📐 50m2 📍Centre-ville Bourges 💶 140 400€ FAI #bourges #avendre #localcommercial #avaricum #bourges2028

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