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Exclusivité Appartement T3 au pied de Lahitolle et des marais de Bourges et son garage privatif, loué

135 000 €
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Résumé

  • Mis à jour le :
  • octobre 2, 2026
  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Étage
  • 93 m2
  • 1829 Référence

Découvrir le bien

En exclusivité, au sein d’une petite copropriété de seulement deux lots avec syndic bénévole, découvrez ce bel appartement T3 en duplex de 92,54 m2, bénéficiant d’une entrée indépendante.
Au premier niveau, il se compose d’un spacieux et lumineux séjour de 32,36 m2 avec balcon, offrant tout le charme de l’ancien grâce à son parquet et sa cheminée. Vous trouverez également une cuisine séparée ainsi qu’une première chambre de plus de 15 m2.
À l’étage, une mezzanine dessert une seconde chambre de plus de 13 m2, disposant de sa salle de bains attenante et de WC.
Un grand garage complète ce bien, permettant le stationnement d’un véhicule ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire.
Idéalement situé à proximité du pôle Lahitolle, cet appartement est actuellement loué dans le cadre d’un bail de location nue, pour un loyer annuel de 9 000 €.



Voir la vidéo



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Général

Code postal
18000
Surface terrain
m²
Surface habitable (m²)
92.54 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Nombre de niveaux
1

Détail +

Nb de salle de bains
Nb de salle de douche
1
Cuisine
Separee
Mode de chauffage
GAZ_VILLE
Type de chauffage
CHAUDIERE
Format de chauffage
TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Format de chauffage
INDIVIDUEL
Terrasse
Exposition
SUD-EST
Année de construction
Jardin
WC
1
Piscine
0
Garage
1

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus
135000 €
Prix de vente net vendeur
125000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
8.00 %
Taxe foncière annuelle
1262 €
Lot copropriéte
2
Nombre de Lots
2
Quote Part du lot
0 € / par an


m²

m²

m²

m²

m²

m²

m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique

DPE vierge
Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic

* Dont émissions de gaz à effet de serre

GES vierge
Consommations non exploitables
Énergie Finale
189
Estimation des coûts annuels minimum
1229 €
Estimation des coûts annuels maximum
1663 €
Energy Index in kWh/m2a: 193
Classe énergie: D
A+
A
B
C
193 kWh/m²a Energy class D
D
E
F
G
H
Émissions de gaz à effet de serre kgCO2/m2a: 42
Greenhouse Gas Emissions index class: D
A+
A
B
C
42 kgCO2/m²a Greenhouse gas emissions class D
D
E
F
G

Localisation du bien

Ville:
Quartier:
Code postal:
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    @lafoncieredupalais

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    Un grand merci @la_grande_cuillere

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    🏡 EXCLUSIVITÉ – BOURGES, secteur Hôtel-Dieu

    Maison entièrement rénovée en 2024 ✨
    Belle pièce de vie avec cuisine équipée, terrasse privative, climatisation réversible et 2 chambres avec chacune leur salle de bains.

    🔑 Possibilité de vente meublée
    ❤️ Idéale premier achat ou investissement locatif

    📩 Contactez-nous pour une visite !
    #bourges #avendre #lafoncieredupalais

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