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Belle maison de famille avec cachet, jardin, potentiel d’aménagement et garage / avec potentiel de division

335 800 €
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Résumé

  • Mis à jour le :
  • juin 9, 2026
  • 5 Pièces
  • 4 Chambres
  • 160 m2
  • 1814 Référence

Découvrir le bien

À seulement quelques minutes de Saint-Doulchard et du centre-ville de Bourges, cette élégante maison bourgeoise séduit immédiatement par sa remarquable façade en briques rouges, véritable signature architecturale, ainsi que par son jardin (327m2 de parcelle) et ses espaces de stationnement.
Développant environ 160 m2 habitables, elle s’ouvre sur une belle entrée mettant en valeur un bel escalier en chêne. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie traversante d’une surface de plus de 43m2 composée d’un salon et d’une salle à manger avec ses parquets anciens, ses moulures et ses cheminées d’époque. Une cuisine indépendante complète ce niveau et bénéficie d’un accès direct vers l’extérieur.
Les volumes, la luminosité traversante et les nombreux éléments d’origine préservés offrent un cadre idéal pour un projet de rénovation mêlant le charme de l’ancien et le confort contemporain. Une belle opportunité de créer une atmosphère chaleureuse et raffinée, dans l’esprit très recherché de l’ancien rénové.
Le premier étage dessert trois belles chambres, dont une suite avec sa salle de bains privative, ainsi qu’une salle d’eau indépendante.
Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre supplémentaire avec parquet et salle de bains, un espace pouvant être aménagé en bureau ou dressing, ainsi qu’un vaste grenier d’environ 30 m2 complété par une mezzanine, offrant un important potentiel d’aménagement.
Le sous-sol total, accessible directement depuis l’entrée, comprend une chaufferie-buanderie, une pièce avec accès à la cour, une cave et de nombreux espaces de rangement. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés dont une partie sous un garage couvert.
Au-delà de son attrait pour une résidence principale de caractère, cette maison présente un véritable potentiel de valorisation pour un investisseur souhaitant créer plusieurs logements

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Général

Code postal
18000
Surface terrain
327 m²
Surface habitable (m²)
160 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux

Détail +

Nb de salle de bains
1
Nb de salle de douche
2
Cuisine
Separee
Mode de chauffage
GAZ_VILLE
Type de chauffage
CHAUDIERE
Format de chauffage
TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Format de chauffage
INDIVIDUEL
Terrasse
Exposition
NORD-SUD
Année de construction
Jardin
1
WC
2
Piscine
0
Garage

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus
335800 €
Prix de vente net vendeur
320000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4.94 %
Taxe foncière annuelle
1684 €
Lot copropriéte
Nombre de Lots
Quote Part du lot
€ / par an


m²

m²

m²

m²

m²

m²

m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique

DPE vierge
Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic

* Dont émissions de gaz à effet de serre

GES vierge
Consommations non exploitables
Énergie Finale
Estimation des coûts annuels minimum
3970 €
Estimation des coûts annuels maximum
5410 €
Energy Index in kWh/m2a: 297
Classe énergie: E
A+
A
B
C
D
297 kWh/m²a Energy class E
E
F
G
H
Émissions de gaz à effet de serre kgCO2/m2a: 60
Greenhouse Gas Emissions index class: E
A+
A
B
C
D
60 kgCO2/m²a Greenhouse gas emissions class E
E
F
G

Localisation du bien

Ville:
Quartier:
Code postal:
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