02 48 27 27 95
  1. Accueil
  4. Maison de charme des années 30 au pied des marais de Bourges avec piscine chauffée et agréable jardin
Vos résultats de recherche

Maison de charme des années 30 au pied des marais de Bourges avec piscine chauffée et agréable jardin

409 500 €
,
Favoris
imprimer

Résumé

  • Mis à jour le :
  • mars 17, 2026
  • 6 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Étage
  • 183 m2
  • 1792 Référence

Découvrir le bien

Au pied de l’hôpital et des marais de Bourges, découvrez cette maison pleine de charme des années 30 d’une surface de plus de 183m2 , nichée dans un cadre verdoyant sur une parcelle de 1520m2 avec un accès direct au bord de l’eau.
Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle entrée lumineuse qui dessert une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un agréable bureau / bibliothèque.donnant accès sur l’exterieur Le couloir mène à une spacieuse pièce de vie traversante d’environ 35 m2, comprenant séjour et salon avec cheminée à foyer fermé, idéale pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit offre trois belles chambres avec parquet, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi qu’une seconde salle de bain indépendante avec toilettes. Grenier non aménagé.
Grand sous-sol avec espace chaufferie-buanderie (chaudière gaz + ballon d’eau chaude solaire), pièce annexe chauffée et espace de stockage.
À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin verdoyant avec accès direct en bord de rivière, ainsi que d’une piscine chauffée 6 x 3 au chlore avec dôme couvert, parfaite pour prolonger les moments de détente tout au long de la saison.
Un espace carport permettant de stationner jusqu’à trois véhicules, avec branchement électrique, vient compléter les prestations de ce bien.
Une maison pleine de charme dans un environnement naturel rare, à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Général

Code postal
18000
Surface terrain
1520 m²
Surface habitable (m²)
183 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1

Détail +

Nb de salle de bains
1
Nb de salle de douche
1
Cuisine
Separee -Equipee
Mode de chauffage
Type de chauffage
Format de chauffage
Format de chauffage
Format de chauffage
Terrasse
1
Exposition
NORD-SUD
Année de construction
Jardin
1
WC
3
Piscine
1
Garage

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus
409500 €
Prix de vente net vendeur
390000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5.00 %
Taxe foncière annuelle
2650 €
Lot copropriéte
Nombre de Lots
Quote Part du lot
€ / par an


m²

m²

m²

m²

m²

m²

m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique

DPE vierge
Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic

* Dont émissions de gaz à effet de serre

GES vierge
Consommations non exploitables
Énergie Finale
210
Estimation des coûts annuels minimum
2970 €
Estimation des coûts annuels maximum
4070 €
Energy Index in kWh/m2a: 215
Classe énergie: D
A+
A
B
C
215 kWh/m²a Energy class D
D
E
F
G
H
Émissions de gaz à effet de serre kgCO2/m2a: 35
Greenhouse Gas Emissions index class: D
A+
A
B
C
35 kgCO2/m²a Greenhouse gas emissions class D
D
E
F
G

Localisation du bien

Ville:
Quartier:
Code postal:
Ouvrir dans Google Maps

Contactez-nous

    Biens Similaires

    6
    Featured
    0
    Vendu
    81 000 €

    Appartement rue Charlet avec jardinet et garage privatif

    Pièces :
    2
    Surface :
    51 m2
    12
    Featured
    0
    Vendu
    424 000 €

    Locaux professionnels avec 16 stationnements et ascenseur

    Surface :
    545 m2
    8
    Featured
    0
    Actif
    290 000 €

    Maison de plain-pied 120 m2 Grand jardin Proche commodités

    Pièces :
    6
    Salles de bain :
    1
    Surface :
    120 m2

    @lafoncieredupalais

    Maison des années 30-40 entièrement rénovée, offrant 138 m² de confort moderne sur une parcelle de 536 m².

    Idéale pour :
    🏡 Une résidence principale
    💼 Un projet professionnel (médecin, kiné, libéral…)
    📍 Située dans le quartier de l’aéroport, emplacement stratégique avec belle visibilité !

    Au programme :
    ✔️ Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
    ✔️ Chambre de plain-pied avec salle d’eau
    ✔️ Trois chambres à l’étage + pièce palière
    ✔️ Jardin agréable, terrasse avec pergola, cave
    ✔️ Maison rénovée avec soin, prête à accueillir votre projet ✨
    💶 260 000€ FAi
    📞 Contactez-nous pour plus d’informations
    🌐 Plus de détails sur notre site : www.lafoncieredupalais.com

    11 0
    Open
    Maison des années 30-40 entièrement rénovée, offrant 138 m² de confort moderne sur une parcelle de 536 m². Idéale pour : 🏡 Une résidence principale 💼 Un projet professionnel (médecin, kiné, libéral…) 📍 Située dans le quartier de l’aéroport, emplacement stratégique avec belle visibilité ! Au programme : ✔️ Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée ✔️ Chambre de plain-pied avec salle d’eau ✔️ Trois chambres à l’étage + pièce palière ✔️ Jardin agréable, terrasse avec pergola, cave ✔️ Maison rénovée avec soin, prête à accueillir votre projet ✨ 💶 260 000€ FAi 📞 Contactez-nous pour plus d’informations 🌐 Plus de détails sur notre site : www.lafoncieredupalais.com

    ⚖️ “Pourquoi dois-je payer un pré-état daté ?”

    C’est une question que nous entendons régulièrement dans notre agence après acceptation de l’offre et lorsque nous commençons à rédiger notre compromis de vente.

    Et nous comprenons la réaction des vendeurs :
    ➡️ ce document représente un coût, alors qu’il intervient avant même la signature de l’acte authentique.

    Mais voici la réalité juridique.

    📄 Le pré-état daté n’est pas une simple formalité.
    Il permet de transmettre à l’acquéreur toutes les informations essentielles concernant la copropriété :

    • montant des charges
    • travaux votés ou à venir
    • éventuelles dettes du vendeur
    • situation financière de la copropriété
    • organisation de l’immeuble

    ⚖️ Pourquoi est-il indispensable ?

    Même si le terme pré-état daté n’est pas directement inscrit dans la loi, la réglementation impose que ces informations soient communiquées à l’acquéreur avant la signature du compromis de vente.

    Sans ces éléments, il est impossible de rédiger un compromis complet et juridiquement sécurisé.

    🏛️ Dans notre agence La Foncière du Palais, nous attachons une importance particulière à la transparence et à la sécurité des transactions.

    C’est pourquoi nous demandons systématiquement ces documents avant la signature du compromis.

    ✔️ pour protéger le vendeur
    ✔️ pour informer l’acquéreur
    ✔️ pour sécuriser la vente

    Parce qu’en immobilier, une transaction réussie commence toujours par une information claire et complète.
    #bourges #lafoncieredupalais #droitimmobilier #transaction #copropriété

    1 0
    Open
    ⚖️ “Pourquoi dois-je payer un pré-état daté ?” C’est une question que nous entendons régulièrement dans notre agence après acceptation de l’offre et lorsque nous commençons à rédiger notre compromis de vente. Et nous comprenons la réaction des vendeurs : ➡️ ce document représente un coût, alors qu’il intervient avant même la signature de l’acte authentique. Mais voici la réalité juridique. 📄 Le pré-état daté n’est pas une simple formalité. Il permet de transmettre à l’acquéreur toutes les informations essentielles concernant la copropriété : • montant des charges • travaux votés ou à venir • éventuelles dettes du vendeur • situation financière de la copropriété • organisation de l’immeuble ⚖️ Pourquoi est-il indispensable ? Même si le terme pré-état daté n’est pas directement inscrit dans la loi, la réglementation impose que ces informations soient communiquées à l’acquéreur avant la signature du compromis de vente. Sans ces éléments, il est impossible de rédiger un compromis complet et juridiquement sécurisé. 🏛️ Dans notre agence La Foncière du Palais, nous attachons une importance particulière à la transparence et à la sécurité des transactions. C’est pourquoi nous demandons systématiquement ces documents avant la signature du compromis. ✔️ pour protéger le vendeur ✔️ pour informer l’acquéreur ✔️ pour sécuriser la vente Parce qu’en immobilier, une transaction réussie commence toujours par une information claire et complète. #bourges #lafoncieredupalais #droitimmobilier #transaction #copropriété

    ✨ OPPORTUNITÉ RARE EN HYPER-CENTRE ✨

    Stationnez votre véhicule au pied de la Cathédrale Saint-Étienne de Bourges 🏰

    Au sein d’une résidence sécurisée, découvrez ce parking couvert accessible par monte-charge, idéal pour protéger votre voiture en plein cœur de la ville.

    Un véritable confort au quotidien dans un secteur où le stationnement est précieux 🚗

    📩 Contactez-nous pour plus d’informations
    📍 Bourges – Hyper centre
    💶 18 000€ FAI

    #Bourges #ImmobilierBourges #CentreVill

    5 0
    Open
    ✨ OPPORTUNITÉ RARE EN HYPER-CENTRE ✨ Stationnez votre véhicule au pied de la Cathédrale Saint-Étienne de Bourges 🏰 Au sein d’une résidence sécurisée, découvrez ce parking couvert accessible par monte-charge, idéal pour protéger votre voiture en plein cœur de la ville. Un véritable confort au quotidien dans un secteur où le stationnement est précieux 🚗 📩 Contactez-nous pour plus d’informations 📍 Bourges – Hyper centre 💶 18 000€ FAI #Bourges #ImmobilierBourges #CentreVill

    🆕 Local commercial Rue Mirebeau, boucle marchande, vitrine de 4m18
    ➡️Commerce, libérale, salon de thé, sandwicherie
    📐 50m2
    📍Centre-ville Bourges
    💶 140 400€ FAI
    #bourges #avendre #localcommercial #avaricum #bourges2028

    3 0
    Open
    🆕 Local commercial Rue Mirebeau, boucle marchande, vitrine de 4m18 ➡️Commerce, libérale, salon de thé, sandwicherie 📐 50m2 📍Centre-ville Bourges 💶 140 400€ FAI #bourges #avendre #localcommercial #avaricum #bourges2028

    🏢 Immeuble en monopropriété – Opportunité rare !

    📍 Situé dans un environnement agréable, cet immeuble sur deux niveaux offre un fort potentiel d’investissement ou d’exploitation directe.

    💰 Prix : 551 200 € FAI
    📐 Surface totale : 673 m²

    ➡️ Rez-de-chaussée (~300 m²)
    Idéal pour une activité libérale (médicale, paramédicale, bureaux…). Stationnement public libre au pied de l’immeuble, très pratique pour la clientèle.
    💼 Potentiel locatif : 2 400 € / mois + taxe foncière

    ➡️ 1er étage
    Actuellement loué à un cabinet d’architecte sous bail professionnel.
    💶 Loyer mensuel HT-HC : 2 553,04 €
    💡 Provision sur charges mensuelle HT : 895,90 €
    🏷️ Taxe foncière annuelle : 8 600 €

    ✨ Emplacement idéal offrant visibilité, accessibilité et cadre agréable.
    🚗Stationnement au pied

    📩 Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite !

    #bourges #immeuble #localprofessionnel #lafoncieredupalais

    5 0
    Open
    🏢 Immeuble en monopropriété – Opportunité rare ! 📍 Situé dans un environnement agréable, cet immeuble sur deux niveaux offre un fort potentiel d’investissement ou d’exploitation directe. 💰 Prix : 551 200 € FAI 📐 Surface totale : 673 m² ➡️ Rez-de-chaussée (~300 m²) Idéal pour une activité libérale (médicale, paramédicale, bureaux…). Stationnement public libre au pied de l’immeuble, très pratique pour la clientèle. 💼 Potentiel locatif : 2 400 € / mois + taxe foncière ➡️ 1er étage Actuellement loué à un cabinet d’architecte sous bail professionnel. 💶 Loyer mensuel HT-HC : 2 553,04 € 💡 Provision sur charges mensuelle HT : 895,90 € 🏷️ Taxe foncière annuelle : 8 600 € ✨ Emplacement idéal offrant visibilité, accessibilité et cadre agréable. 🚗Stationnement au pied 📩 Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite ! #bourges #immeuble #localprofessionnel #lafoncieredupalais

    ✨ NOUVEAUTÉ À BOURGES – Rue Voltaire ✨

    Au pied des marais et à deux pas du centre historique, découvrez une résidence neuve offrant un cadre de vie rare, entre nature et cœur de centre-ville
    🏡 Environ 30 appartements du T1 au T4 avec confort
    🚗 Stationnement privatif pour chaque logement (2 places pour les T4)
    💶 Prix de 149 900 € à 391 900 € – frais de notaire réduits (~3 %)
    🔒 Garanties GFA et décennale Bouygues Immobilier

    Acte notarié en VEFA début 2026, démarrage des travaux au 1er semestre 2026 (durée estimée : 21 mois).

    Une opportunité rare d’acquérir un bien neuf dans un emplacement exceptionnel, au cœur de Bourges, entre patrimoine et nature.

    📩 Contactez-nous pour plus d’informations.
    #bourges #programmeneuf #lafoncieredupalais

    6 0
    Open
    ✨ NOUVEAUTÉ À BOURGES – Rue Voltaire ✨ Au pied des marais et à deux pas du centre historique, découvrez une résidence neuve offrant un cadre de vie rare, entre nature et cœur de centre-ville 🏡 Environ 30 appartements du T1 au T4 avec confort 🚗 Stationnement privatif pour chaque logement (2 places pour les T4) 💶 Prix de 149 900 € à 391 900 € – frais de notaire réduits (~3 %) 🔒 Garanties GFA et décennale Bouygues Immobilier Acte notarié en VEFA début 2026, démarrage des travaux au 1er semestre 2026 (durée estimée : 21 mois). Une opportunité rare d’acquérir un bien neuf dans un emplacement exceptionnel, au cœur de Bourges, entre patrimoine et nature. 📩 Contactez-nous pour plus d’informations. #bourges #programmeneuf #lafoncieredupalais

    Comparer les annonces

    image
    image
    image
    image
    image
    image
    image
    image
    image
    image
    image
    image
    image
    image
    image
    image
    image
    image
    image