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Exceptionnel studio plein sud Vue Cathédrale !

108 900 €
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Résumé

  • Mis à jour le :
  • février 11, 2026
  • 1 Pièce
  • 26 m2
  • 1765-1 Référence

Découvrir le bien

Idéalement situé rue Voltaire, au pied des marais et à deux pas du centre historique, ce studio offre un cadre de vie unique où nature et dynamisme urbain se rencontrent.
Pensé pour le confort au quotidien, ce logement bénéficie d’un espace optimisé et lumineux, ainsi que d’un stationnement privatif.
Il constitue également une opportunité d’investissement attractive : éligible au nouveau statut de bailleur privé, il permet de profiter d’un dispositif fiscal avantageux, offrant sécurité et rendement optimisé.
Les prix débutent à 108 900 €, avec des frais de notaire réduits à environ 3 %. La livraison est prévue début 2026, avec un démarrage des travaux au premier semestre 2026 et une durée estimée à vingt et un mois.
Comme toujours avec Bouygues Immobilier, l’acquéreur bénéficie des garanties GFA et décennale, pour une acquisition en toute sérénité.
Un investissement rare dans un emplacement exceptionnel, au cœur de Bourges, entre patrimoine et nature.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Général

Code postal
18000
Surface terrain
m²
Surface habitable (m²)
25.55 m²
Nombre de chambre(s)
Nombre de pièces
1
Nombre de niveaux

Détail +

Nb de salle de bains
1
Nb de salle de douche
Cuisine
Sans
Mode de chauffage
ELECTRIQUE
Type de chauffage
RADIATEUR
Format de chauffage
TYPE_CHAUFF_RADIATEUR
Format de chauffage
Format de chauffage
INDIVIDUEL
Terrasse
0
Exposition
SUD
Année de construction
Jardin
WC
1
Piscine
0
Garage

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus
108900 €
Prix de vente net vendeur
€
Honoraires TTC à la charge acquéreur
%
Taxe foncière annuelle
€
Lot copropriéte
Nombre de Lots
Quote Part du lot
€ / par an


m²

m²

m²

m²

m²

m²

m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique

DPE vierge
Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic

* Dont émissions de gaz à effet de serre

GES vierge
Consommations non exploitables
Énergie Finale
Estimation des coûts annuels minimum
€
Estimation des coûts annuels maximum
€

Localisation du bien

Ville:
Quartier:
Code postal:
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    @lafoncieredupalais

    🏢 Immeuble en monopropriété – Opportunité rare !

    📍 Situé dans un environnement agréable, cet immeuble sur deux niveaux offre un fort potentiel d’investissement ou d’exploitation directe.

    💰 Prix : 551 200 € FAI
    📐 Surface totale : 673 m²

    ➡️ Rez-de-chaussée (~300 m²)
    Idéal pour une activité libérale (médicale, paramédicale, bureaux…). Stationnement public libre au pied de l’immeuble, très pratique pour la clientèle.
    💼 Potentiel locatif : 2 400 € / mois + taxe foncière

    ➡️ 1er étage
    Actuellement loué à un cabinet d’architecte sous bail professionnel.
    💶 Loyer mensuel HT-HC : 2 553,04 €
    💡 Provision sur charges mensuelle HT : 895,90 €
    🏷️ Taxe foncière annuelle : 8 600 €

    ✨ Emplacement idéal offrant visibilité, accessibilité et cadre agréable.
    🚗Stationnement au pied

    📩 Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite !

    #bourges #immeuble #localprofessionnel #lafoncieredupalais

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    🏢 Immeuble en monopropriété – Opportunité rare ! 📍 Situé dans un environnement agréable, cet immeuble sur deux niveaux offre un fort potentiel d’investissement ou d’exploitation directe. 💰 Prix : 551 200 € FAI 📐 Surface totale : 673 m² ➡️ Rez-de-chaussée (~300 m²) Idéal pour une activité libérale (médicale, paramédicale, bureaux…). Stationnement public libre au pied de l’immeuble, très pratique pour la clientèle. 💼 Potentiel locatif : 2 400 € / mois + taxe foncière ➡️ 1er étage Actuellement loué à un cabinet d’architecte sous bail professionnel. 💶 Loyer mensuel HT-HC : 2 553,04 € 💡 Provision sur charges mensuelle HT : 895,90 € 🏷️ Taxe foncière annuelle : 8 600 € ✨ Emplacement idéal offrant visibilité, accessibilité et cadre agréable. 🚗Stationnement au pied 📩 Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite ! #bourges #immeuble #localprofessionnel #lafoncieredupalais

    ✨ NOUVEAUTÉ À BOURGES – Rue Voltaire ✨

    Au pied des marais et à deux pas du centre historique, découvrez une résidence neuve offrant un cadre de vie rare, entre nature et cœur de centre-ville
    🏡 Environ 30 appartements du T1 au T4 avec confort
    🚗 Stationnement privatif pour chaque logement (2 places pour les T4)
    💶 Prix de 149 900 € à 391 900 € – frais de notaire réduits (~3 %)
    🔒 Garanties GFA et décennale Bouygues Immobilier

    Acte notarié en VEFA début 2026, démarrage des travaux au 1er semestre 2026 (durée estimée : 21 mois).

    Une opportunité rare d’acquérir un bien neuf dans un emplacement exceptionnel, au cœur de Bourges, entre patrimoine et nature.

    📩 Contactez-nous pour plus d’informations.
    #bourges #programmeneuf #lafoncieredupalais

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    ✨ NOUVEAUTÉ À BOURGES – Rue Voltaire ✨ Au pied des marais et à deux pas du centre historique, découvrez une résidence neuve offrant un cadre de vie rare, entre nature et cœur de centre-ville 🏡 Environ 30 appartements du T1 au T4 avec confort 🚗 Stationnement privatif pour chaque logement (2 places pour les T4) 💶 Prix de 149 900 € à 391 900 € – frais de notaire réduits (~3 %) 🔒 Garanties GFA et décennale Bouygues Immobilier Acte notarié en VEFA début 2026, démarrage des travaux au 1er semestre 2026 (durée estimée : 21 mois). Une opportunité rare d’acquérir un bien neuf dans un emplacement exceptionnel, au cœur de Bourges, entre patrimoine et nature. 📩 Contactez-nous pour plus d’informations. #bourges #programmeneuf #lafoncieredupalais

    ✨ EXCLUSIVITÉ ✨ Appartement lumineux proche gare avec parking couvert privatif

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    Il comprend : une belle pièce de vie lumineuse, une chambre avec balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée, salle de bains, WC séparé, espace de rangement, cave et stationnement privatif.

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    💶 Prix : 85 300 €

    Idéal résidence principale ou investissement locatif.

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    ✨ EXCLUSIVITÉ ✨ Appartement lumineux proche gare avec parking couvert privatif Situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez cet appartement de 53,80 m² Carrez, exposé sud-est avec vue panoramique sur Bourges. Il comprend : une belle pièce de vie lumineuse, une chambre avec balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée, salle de bains, WC séparé, espace de rangement, cave et stationnement privatif. 💡 DPE : E 💶 Prix : 85 300 € Idéal résidence principale ou investissement locatif. 📩 Contactez-nous pour une visite ! #exclusivite #bourges #lafoncieredupalais #investissementlocatif

    ✨ EN EXCLUSIVITÉ ✨
    📍 Avenue de Saint-Amand

    🔐Découvrez cet appartement T3 de 60 m², situé au 3ᵉ étage d’une résidence sécurisée

    🛋️ Pièce de vie lumineuse avec balcon
    🍽️ Cuisine aménagée et équipée avec second balcon
    🛏️ 2 chambres
    🚿 Salle de douche
    🚽 WC séparés
    📦 Pièce de rangement
    🧱 Cave

    💰 Prix : 102 600€ FAI

    👉 Distribution fonctionnelle & belle luminosité
    💡 Idéal premier achat ou investissement locatif

    📩 Contactez-nous en message privé pour plus d’informations ou pour organiser une visite !
    #bourges #exclusivite #investissement

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    ✨ EN EXCLUSIVITÉ ✨ 📍 Avenue de Saint-Amand 🔐Découvrez cet appartement T3 de 60 m², situé au 3ᵉ étage d’une résidence sécurisée 🛋️ Pièce de vie lumineuse avec balcon 🍽️ Cuisine aménagée et équipée avec second balcon 🛏️ 2 chambres 🚿 Salle de douche 🚽 WC séparés 📦 Pièce de rangement 🧱 Cave 💰 Prix : 102 600€ FAI 👉 Distribution fonctionnelle & belle luminosité 💡 Idéal premier achat ou investissement locatif 📩 Contactez-nous en message privé pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! #bourges #exclusivite #investissement

    ✨ NOUVEAUTÉ – CENTRE-VILLE DE BOURGES ✨

    Maison de ville de Charme en triplex à deux pas de l’église Saint-Pierre, offrant env. 180 m² habitables avec une cour et un patio-terrasse sans vis-à-vis, véritables espaces extérieurs rares en centre-ville.

    Vous serez séduits par son cachet de l’ancien, ses cheminées, ses beaux volumes et sa magnifique cave voûtée du XVe siècle, idéale pour les amateurs de lieux uniques.

    📊 DPE : D
    💰 315 000 € FAI
    🚗 Stationnement possible par abonnement

    #bourges #avendre #maisondeville #lafoncieredupalais

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    ✨ NOUVEAUTÉ – CENTRE-VILLE DE BOURGES ✨ Maison de ville de Charme en triplex à deux pas de l’église Saint-Pierre, offrant env. 180 m² habitables avec une cour et un patio-terrasse sans vis-à-vis, véritables espaces extérieurs rares en centre-ville. Vous serez séduits par son cachet de l’ancien, ses cheminées, ses beaux volumes et sa magnifique cave voûtée du XVe siècle, idéale pour les amateurs de lieux uniques. 📊 DPE : D 💰 315 000 € FAI 🚗 Stationnement possible par abonnement #bourges #avendre #maisondeville #lafoncieredupalais

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