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Maison de charme avec par arboré et étang proche Bourges

299 900 €
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Résumé

  • Mis à jour le :
  • septembre 26, 2025
  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Étage
  • 121 m2
  • 1758 Référence

Découvrir le bien

À seulement 10 minutes de Bourges, découvrez cette superbe maison des années 1937 située à Marmagne, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. D’une surface d’environ 120 m2 habitables, elle s’inscrit dans un cadre idyllique : un parc arboré de plus de 10 800 m2, agrémenté d’un étang avec ponton et d’un charmant kiosque pour vos déjeuners d’été.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

une belle entrée

un séjour-salon lumineux avec cheminée et insert bois, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, donnant accès direct à une belle terrasse,

une chambre de plain-pied avec sa salle d’eau et WC privatifs,

ainsi que des WC indépendants.

À l’étage, un bel espace mezzanine pouvant faire office de bureau, deux chambres indépendantes climatisées, une salle de bain avec espace buanderie.
Chauffage par une PAC air / AIR + cheminée insert et chaudière au gaz
En complément : une cave, une dépendance avec garage et zones de stockage, ainsi qu’un espace supplémentaire aménagé près du ponton de l’étang.
Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre ou maison de vacances

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Général

Code postal
18500
Surface terrain
10805 m²
Surface habitable (m²)
120.66 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1

Détail +

Nb de salle de bains
1
Nb de salle de douche
1
Cuisine
Americaine -Equipee
Mode de chauffage
CLIMATISATION
Type de chauffage
AIR PULSE
Format de chauffage
TYPE_CHAUFF_AIR
Format de chauffage
TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
INDIVIDUEL
Terrasse
1
Exposition
Année de construction
1937
Jardin
1
WC
3
Piscine
0
Garage
2

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus
299900 €
Prix de vente net vendeur
282000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5.99 %
Taxe foncière annuelle
845 €
Lot copropriéte
Nombre de Lots
Quote Part du lot
€ / par an


m²

m²

m²

m²

m²

m²

m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique

DPE vierge
Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic

* Dont émissions de gaz à effet de serre

GES vierge
Consommations non exploitables
Énergie Finale
169
Estimation des coûts annuels minimum
1985 €
Estimation des coûts annuels maximum
2685 €
Energy Index in kWh/m2a: 204
Classe énergie: D
A+
A
B
C
204 kWh/m²a Energy class D
D
E
F
G
H
Émissions de gaz à effet de serre kgCO2/m2a: 26
Greenhouse Gas Emissions index class: C
A+
A
B
26 kgCO2/m²a Greenhouse gas emissions class C
C
D
E
F
G

Localisation du bien

Ville:
Code postal:
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Contactez-nous

    @lafoncieredupalais

    🏡 ✨ Nouveauté en exclusivité à Soye-en-Septaine ! ✨

    À seulement 5 km de Bourges, dans une impasse calme, découvrez cette maison familiale de 140 m² offrant confort et tranquillité 🌳

    Au rez-de-chaussée :
    ➡️ Entrée avec rangements
    ➡️ Séjour-salon traversant avec cheminée insert 🔥
    ➡️ Cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse
    ➡️ Bureau + chambre de plain-pied
    ➡️ Salle d’eau et WC indépendant

    À l’étage :
    🛏️ Trois chambres, salle de douche et WC

    Le tout sur un jardin clos de 1 197 m² avec abri de jardin, bûcher et piscine à rénover 🏊‍♂️

    👉 Regroupement scolaire sur place et bus scolaire pour Bourges.
    👉 Chauffage électrique + clim réversible.

    Un cadre paisible, à deux pas de la ville 💚

    💶206 500€ FAI -DPE D

    #bourges #soye #avord #maisonavendre #lafoncieredupalais #exclusivite

    6 0
    Open
    🏡 ✨ Nouveauté en exclusivité à Soye-en-Septaine ! ✨ À seulement 5 km de Bourges, dans une impasse calme, découvrez cette maison familiale de 140 m² offrant confort et tranquillité 🌳 Au rez-de-chaussée : ➡️ Entrée avec rangements ➡️ Séjour-salon traversant avec cheminée insert 🔥 ➡️ Cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse ➡️ Bureau + chambre de plain-pied ➡️ Salle d’eau et WC indépendant À l’étage : 🛏️ Trois chambres, salle de douche et WC Le tout sur un jardin clos de 1 197 m² avec abri de jardin, bûcher et piscine à rénover 🏊‍♂️ 👉 Regroupement scolaire sur place et bus scolaire pour Bourges. 👉 Chauffage électrique + clim réversible. Un cadre paisible, à deux pas de la ville 💚 💶206 500€ FAI -DPE D #bourges #soye #avord #maisonavendre #lafoncieredupalais #exclusivite

    🌿 Bourges Lahitolle🌿
    À l’arrière d’une belle maison bourgeoise, découvrez une longère pleine de charme, divisée en 4 lots avec espaces jardinés privatifs.

    ✨ Un plateau de 47,10 m² (avec possibilité de créer une mezzanine)
    💰 Prix : 100 000 € FAI
    🌞 Belle luminosité – espace à façonner selon vos envies

    Un lieu idéal pour créer votre appartement de caractère dans un cadre verdoyant, à deux pas du centre-ville et de la cathédrale.

    📲 Contactez-nous pour en savoir plus ou programmer une visite !

    #bourges #appartementarenover #lafoncieredupalais #deficitfoncier #bourges2028

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    🌿 Bourges Lahitolle🌿 À l’arrière d’une belle maison bourgeoise, découvrez une longère pleine de charme, divisée en 4 lots avec espaces jardinés privatifs. ✨ Un plateau de 47,10 m² (avec possibilité de créer une mezzanine) 💰 Prix : 100 000 € FAI 🌞 Belle luminosité – espace à façonner selon vos envies Un lieu idéal pour créer votre appartement de caractère dans un cadre verdoyant, à deux pas du centre-ville et de la cathédrale. 📲 Contactez-nous pour en savoir plus ou programmer une visite ! #bourges #appartementarenover #lafoncieredupalais #deficitfoncier #bourges2028

    ✨ À deux pas de la cathédrale de Bourges ✨
    Au 2ᵉ et dernier étage d’une somptueuse maison bourgeoise, découvrez un plateau brut de 77 m² aux volumes généreux.
    • Belle hauteur sous plafond offrant la possibilité d’aménager une mezzanine
    • Toutes expositions : une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée
    • Charme de l’ancien : parquet, cachet historique, potentiel unique

    👉 Idéal pour créer un appartement de caractère ou des bureaux de standing.

    Arrivées EDF, eau, fibre et portes palières déjà installées.

    Un bien rare alliant charme, lumière et emplacement stratégique 🌿

    💶 107 000€ FAI
    #bourges #immeuble #belledemeure #avendre #maisonbourgeoise #lafoncieredupalais

    18 0
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    ✨ À deux pas de la cathédrale de Bourges ✨ Au 2ᵉ et dernier étage d’une somptueuse maison bourgeoise, découvrez un plateau brut de 77 m² aux volumes généreux. • Belle hauteur sous plafond offrant la possibilité d’aménager une mezzanine • Toutes expositions : une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée • Charme de l’ancien : parquet, cachet historique, potentiel unique 👉 Idéal pour créer un appartement de caractère ou des bureaux de standing. Arrivées EDF, eau, fibre et portes palières déjà installées. Un bien rare alliant charme, lumière et emplacement stratégique 🌿 💶 107 000€ FAI #bourges #immeuble #belledemeure #avendre #maisonbourgeoise #lafoncieredupalais

    ✨ Nouveauté à Quantilly en Exclusivité ! ✨

    Vous rêvez de calme à la campagne tout en restant proche de Bourges et de St-Martin-d’Auxigny ?
    Cette maison ossature bois de 2011 a tout pour plaire 🌿

    🏡 92 m² habitables
    🔥 Pièce de vie lumineuse avec poêle à bois
    🍳 Cuisine aménagée & équipée avec terrasse bois
    🛏 3 chambres dont une en plain-pied (normes PMR)
    🚪 Mezzanine avec rangements
    🌳 Jardin clos de + de 1 100 m² avec vue dégagée sur les champs
    🔒 Portail motorisé

    Un cadre de vie paisible, peu énergivore (Diagnostic C) et à deux pas des écoles et commerces ✔️
    💶169 600€ FAI

    #avendre #exclusivité #maisonossaturebois #maisonbasseconsommation #bourges #mennetousalon🍇 #quantilly

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    ✨ Nouveauté à Quantilly en Exclusivité ! ✨ Vous rêvez de calme à la campagne tout en restant proche de Bourges et de St-Martin-d’Auxigny ? Cette maison ossature bois de 2011 a tout pour plaire 🌿 🏡 92 m² habitables 🔥 Pièce de vie lumineuse avec poêle à bois 🍳 Cuisine aménagée & équipée avec terrasse bois 🛏 3 chambres dont une en plain-pied (normes PMR) 🚪 Mezzanine avec rangements 🌳 Jardin clos de + de 1 100 m² avec vue dégagée sur les champs 🔒 Portail motorisé Un cadre de vie paisible, peu énergivore (Diagnostic C) et à deux pas des écoles et commerces ✔️ 💶169 600€ FAI #avendre #exclusivité #maisonossaturebois #maisonbasseconsommation #bourges #mennetousalon🍇 #quantilly

    🏡 Maison à rénover – Quartier Avenue de St-Amand, Bourges

    👉 83 m² habitables + jardin de 553 m² 🌳
    👉 1 chambre de plain-pied, 2 chambres à l’étage + grenier
    👉 Séjour avec véranda, grande cuisine, garage & dépendance

    📍 Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif
    💡 Potentiel de réagencement + intéressant en déficit foncier

    Une opportunité à saisir ! ✨

    💶 100 000€FAI

    #immobilier #maisonàrénover #InvestissementLocatif #PremierAchat #Bourges #lafoncieredupalais

    8 0
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    🏡 Maison à rénover – Quartier Avenue de St-Amand, Bourges 👉 83 m² habitables + jardin de 553 m² 🌳 👉 1 chambre de plain-pied, 2 chambres à l’étage + grenier 👉 Séjour avec véranda, grande cuisine, garage & dépendance 📍 Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif 💡 Potentiel de réagencement + intéressant en déficit foncier Une opportunité à saisir ! ✨ 💶 100 000€FAI #immobilier #maisonàrénover #InvestissementLocatif #PremierAchat #Bourges #lafoncieredupalais

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