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Exclusivité appartement T2 en duplex actuellement loué au pied du coeur du centre-ville

75 600 €
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Résumé

  • Mis à jour le :
  • juin 12, 2025
  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Étage
  • 30 m2
  • 1746 Référence

Découvrir le bien

Actuellement loué en location nue (bail en cours), il génère un loyer mensuel de 400 € hors charges, offrant ainsi une belle opportunité pour un investissement locatif.
Ce bien se compose, au rez-de-chaussée d’une entrée avec rangements, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une salle de douche et wc
À l’étage, vous découvrirez un espace nuit
Petite copropriété de 8 lots – charges annuelles de 600€ /an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Général

Code postal
18000
Surface terrain
m²
Surface habitable (m²)
30 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
2
Nombre de niveaux
1

Détail +

Nb de salle de bains
1
Nb de salle de douche
Cuisine
Americaine -Equipee
Mode de chauffage
ELECTRIQUE
Type de chauffage
RADIATEUR
Format de chauffage
TYPE_CHAUFF_RADIATEUR
Format de chauffage
Format de chauffage
INDIVIDUEL
Terrasse
0
Exposition
EST
Année de construction
Jardin
WC
1
Piscine
0
Garage

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus
75600 €
Prix de vente net vendeur
70000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
8.00 %
Taxe foncière annuelle
632 €
Lot copropriéte
Nombre de Lots
8
Quote Part du lot
587 € / par an


m²

m²

m²

m²

m²

m²

m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique

DPE vierge
Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic

* Dont émissions de gaz à effet de serre

GES vierge
Consommations non exploitables
Énergie Finale
115
Estimation des coûts annuels minimum
551 €
Estimation des coûts annuels maximum
745 €
Energy Index in kWh/m2a: 265
Classe énergie: D
A+
A
B
C
265 kWh/m²a Energy class D
D
E
F
G
H
Émissions de gaz à effet de serre kgCO2/m2a: 8
Greenhouse Gas Emissions index class: B
A+
A
8 kgCO2/m²a Greenhouse gas emissions class B
B
C
D
E
F
G

Localisation du bien

Ville:
Quartier:
Code postal:
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    @lafoncieredupalais

    ✨ Opportunité rare à Bourges !
    Situé au bord du lac d’Auron, cet immeuble en monopropriété sur 2 niveaux offre un cadre privilégié et un fort potentiel :

    🏢 RDC (env. 300 m²) : idéal professions libérales (médical, paramédical, bureaux…)
    🚗 Stationnement public gratuit au pied du bâtiment, très pratique pour la clientèle
    💰 Potentiel locatif : 2 400 €/mois + taxe foncière

    🔝 1er étage : loué à un cabinet d’architecte (bail pro)
    💶 Loyer mensuel HT : 2 553,04 € + 895,90 € de charges

    📍 Emplacement stratégique : visibilité, accessibilité et environnement agréable
    #bourges #bourgesagglo #bourges2028 #lafoncieredupalais #bureaux #locauxprofessionnels

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    ✨ Opportunité rare à Bourges ! Situé au bord du lac d’Auron, cet immeuble en monopropriété sur 2 niveaux offre un cadre privilégié et un fort potentiel : 🏢 RDC (env. 300 m²) : idéal professions libérales (médical, paramédical, bureaux…) 🚗 Stationnement public gratuit au pied du bâtiment, très pratique pour la clientèle 💰 Potentiel locatif : 2 400 €/mois + taxe foncière 🔝 1er étage : loué à un cabinet d’architecte (bail pro) 💶 Loyer mensuel HT : 2 553,04 € + 895,90 € de charges 📍 Emplacement stratégique : visibilité, accessibilité et environnement agréable #bourges #bourgesagglo #bourges2028 #lafoncieredupalais #bureaux #locauxprofessionnels

    ✨ Un jour pas comme les autres après de longs mois de négociation et de rebondissements… Parce que non, notre métier n’est pas toujours un long fleuve tranquille 😅

    🎉 Signature de l’acte authentique pour un très bel immeuble riche d’histoire situé en plein cœur du centre historique de Bourges — vendu off market.

    🙏 Merci à notre vendeur pour sa confiance, sa patience et son écoute tout au long de cette aventure.
    👏 Bravo aux nouveaux propriétaires pour ce très beau projet à venir !
    #bourges #vendu #immobilier #offmarket #lafoncieredupalais #bourbonnoux

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    ✨ Un jour pas comme les autres après de longs mois de négociation et de rebondissements… Parce que non, notre métier n’est pas toujours un long fleuve tranquille 😅 🎉 Signature de l’acte authentique pour un très bel immeuble riche d’histoire situé en plein cœur du centre historique de Bourges — vendu off market. 🙏 Merci à notre vendeur pour sa confiance, sa patience et son écoute tout au long de cette aventure. 👏 Bravo aux nouveaux propriétaires pour ce très beau projet à venir ! #bourges #vendu #immobilier #offmarket #lafoncieredupalais #bourbonnoux

    🎉 Bonne nouvelle en centre-ville de Bourges ! 🎉

    Aujourd’hui, un nouvel acte authentique a été signé pour ce local idéalement situé en plein cœur du centre-ville. 🖋️✨

    🤫Une nouvelle aventure commerciale va bientôt démarrer

    #Bourges #centrevilledebourges #Commerce #ActeAuthentique #lafoncieredupalais #hellobourges

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    📍 NOUVEAUTÉ INVESTISSEMENT LOCATIF – BOURGES

    💼 Opportunité à saisir en Exclusivité !
    Dans une petite copropriété de 8 lots, découvrez ce charmant appartement en duplex, totalement indépendant, actuellement loué en location nue (bail en cours).

    📐 46,04 m² Carrez (65,52 m² au sol)
    💶 Loyer mensuel : 585 € HC

    🔁 Charges de copropriété : 1000 €/an

    📈 Un bien idéal pour diversifier votre patrimoine ou démarrer dans l’investissement locatif en toute sérénité !
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    🔥Nouvelle exclusivité maison de ville au pied de saint pierre dans une impasse avec garage privatif
    📐55m2
    📍Auron
    💶145 800€ FAI
    #bourges #avendre #maisondeville #lafoncieredupalais #premierachatimmobilier #investissementimmobilier

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    🏡 VENDU !
    Une belle maison en plein cœur de Bourges a trouvé de nouveaux propriétaires ✨
    Un grand merci à nos clients pour leur confiance… et pour ce 5 étoiles sur Google ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

    Vous avez un projet d’achat ou de vente à Bourges ?
    📞 Contactez-nous, nous serons ravis de vous accompagner avec la même exigence et le même engagement.

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    🏡 VENDU ! Une belle maison en plein cœur de Bourges a trouvé de nouveaux propriétaires ✨ Un grand merci à nos clients pour leur confiance… et pour ce 5 étoiles sur Google ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Vous avez un projet d’achat ou de vente à Bourges ? 📞 Contactez-nous, nous serons ravis de vous accompagner avec la même exigence et le même engagement. #ImmobilierBourges #MaisonVendue #HypercentreBourges #lafoncieredupalais #AvisClients #ProjetImmobilier #VenteMaison

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