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Exclusivité, Construction récente de 2022 Maison de plain-pied à proximité immédiate de la base d’Avord

199 800 €
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Résumé

  • Mis à jour le :
  • mars 25, 2026
  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 88 m2
  • 1794 Référence

Découvrir le bien

Exclusivité, idéalement située à proximité directe de la base aérienne d’Avord et à seulement 15 minutes de Bourges, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2022, offrant une surface habitable de 87.57 m2, sur une belle parcelle de 936 m2.
Cette maison fonctionnelle et lumineuse se compose d’une entrée avec placards, d’une spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et équipée et son îlot central, parfait pour partager des moments conviviaux. Vous profiterez également d’une arrière-cuisine – buanderie.
L’espace nuit dessert trois chambres ainsi qu’une salle de douche.
À l’extérieur, un agréable jardin vous attend, complété par un abri de jardin, idéal pour le stockage.
Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur air/air, de radiateurs électriques, garantissant de faibles consommations énergétiques (DPE A), ainsi que de volets roulants électriques avec système domotique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Général

Code postal
18390
Surface terrain
936 m²
Surface habitable (m²)
87.57 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux

Détail +

Nb de salle de bains
1
Nb de salle de douche
Cuisine
Americaine -Equipee
Mode de chauffage
POMPE A CHALEUR
Type de chauffage
AIR PULSE
Format de chauffage
TYPE_CHAUFF_AIR
Format de chauffage
Format de chauffage
INDIVIDUEL
Terrasse
Exposition
Année de construction
2022
Jardin
1
WC
1
Piscine
0
Garage

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus
199800 €
Prix de vente net vendeur
188500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5.99 %
Taxe foncière annuelle
608 €
Lot copropriéte
Nombre de Lots
Quote Part du lot
€ / par an


m²

m²

m²

m²

m²

m²

m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique

DPE vierge
Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic

* Dont émissions de gaz à effet de serre

GES vierge
Consommations non exploitables
Énergie Finale
Estimation des coûts annuels minimum
645 €
Estimation des coûts annuels maximum
873 €
Energy Index in kWh/m2a: 68
Classe énergie: A
A+
68 kWh/m²a Energy class A
A
B
C
D
E
F
G
H
Émissions de gaz à effet de serre kgCO2/m2a: 2
Greenhouse Gas Emissions index class: A
A+
2 kgCO2/m²a Greenhouse gas emissions class A
A
B
C
D
E
F
G

Localisation du bien

Ville:
Code postal:
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Contactez-nous

    @lafoncieredupalais

    ✨ NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ ✨

    📍 À proximité immédiate de la base aérienne d’Avord
    ⏱️ À seulement 15 min de Bourges

    Découvrez cette maison de plain-pied construite en 2022, alliant confort moderne et économies d’énergie DPE À

    🏡 87,57 m² habitables sur une belle parcelle de 936 m²
    🌿 Jardin agréable avec abri
    ☀️ Pièce de vie traversante et lumineuse avec cuisine ouverte + îlot central
    🛏️ 3 chambres
    🧺 Arrière-cuisine & buanderie

    💰 199 800 € FAI

    👉 Idéal proche de la base aérienne d’Avord ou pour une vie au calme proche de Bourges !

    📩 Contactez-nous pour une visite !
    #bourges #avord702 #maisonavendre

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    ✨ NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ ✨ 📍 À proximité immédiate de la base aérienne d’Avord ⏱️ À seulement 15 min de Bourges Découvrez cette maison de plain-pied construite en 2022, alliant confort moderne et économies d’énergie DPE À 🏡 87,57 m² habitables sur une belle parcelle de 936 m² 🌿 Jardin agréable avec abri ☀️ Pièce de vie traversante et lumineuse avec cuisine ouverte + îlot central 🛏️ 3 chambres 🧺 Arrière-cuisine & buanderie 💰 199 800 € FAI 👉 Idéal proche de la base aérienne d’Avord ou pour une vie au calme proche de Bourges ! 📩 Contactez-nous pour une visite ! #bourges #avord702 #maisonavendre

    ✨ Votre satisfaction, notre plus belle réussite ✨

    😀Un grand merci pour ce magnifique retour

    🤝Des mots qui reflètent parfaitement notre engagement au quotidien
    Être à vos côtés, à chaque étape de votre projet, c’est notre priorité.

    🏠Vous avez un bien à vendre ?
    Nous vous proposons une estimation de votre bien
    #bourges #avendre #maisonavendre

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    ✨ Votre satisfaction, notre plus belle réussite ✨ 😀Un grand merci pour ce magnifique retour 🤝Des mots qui reflètent parfaitement notre engagement au quotidien Être à vos côtés, à chaque étape de votre projet, c’est notre priorité. 🏠Vous avez un bien à vendre ? Nous vous proposons une estimation de votre bien #bourges #avendre #maisonavendre

    ✨ NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ ✨

    📍 À deux pas de la rue d’Auron

    Vous cherchez un premier achat ou un investissement rentable ? Ce bien est fait pour vous 👇

    🏡 Appartement T3 sous combles
    📐 34,72 m² loi Carrez (64,08 m² au sol)
    🏢 2ᵉ et dernier étage
    💡 Petite copropriété avec faibles charges
    📊 Diagnostic : D

    Il se compose de :
    ✔️ Une pièce de vie
    ✔️ Une cuisine indépendante aménagée et équipée
    ✔️ Deux chambres
    ✔️ Une salle de douche à rénover

    💥 Les + : toiture neuve, emplacement recherché, beau potentiel

    💰 Prix FAI : 81 000 €

    #bourges #lafoncieredupalais #exclusivite

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    ✨ NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ ✨ 📍 À deux pas de la rue d’Auron Vous cherchez un premier achat ou un investissement rentable ? Ce bien est fait pour vous 👇 🏡 Appartement T3 sous combles 📐 34,72 m² loi Carrez (64,08 m² au sol) 🏢 2ᵉ et dernier étage 💡 Petite copropriété avec faibles charges 📊 Diagnostic : D Il se compose de : ✔️ Une pièce de vie ✔️ Une cuisine indépendante aménagée et équipée ✔️ Deux chambres ✔️ Une salle de douche à rénover 💥 Les + : toiture neuve, emplacement recherché, beau potentiel 💰 Prix FAI : 81 000 € #bourges #lafoncieredupalais #exclusivite

    ✨ NOUVEAUTÉ À BOURGES ✨

    Laissez-vous séduire par cette maison de charme des années 30, idéalement située au pied de l’hôpital et des marais, dans un environnement verdoyant avec accès direct au bord de l’eau 🌿💧

    Elle offre :
    🏡 Une belle entrée traversante et lumineuse
    🔥 Une pièce de vie de 35 m² avec cheminée (foyer fermé)
    📚 Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un bureau / bibliothèque
    🛏️ 3 chambres avec parquet, dont une suite parentale avec salle de bain
    🛁 Une seconde salle de bain indépendante

    À l’extérieur :
    🌳 Un cadre naturel exceptionnel
    🏊‍♂️ Une piscine chauffée 6x3 avec dôme couvert
    🚗 Un carport pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules avec branchement électrique

    💰 Prix : 409 500 €

    Un bien rare alliant charme de l’ancien et cadre de vie privilégié 💚

    📩 Contactez-nous pour organiser une visite !
    #bourges #lafoncieredupalais #maraisdebourges

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    ✨ NOUVEAUTÉ À BOURGES ✨ Laissez-vous séduire par cette maison de charme des années 30, idéalement située au pied de l’hôpital et des marais, dans un environnement verdoyant avec accès direct au bord de l’eau 🌿💧 Elle offre : 🏡 Une belle entrée traversante et lumineuse 🔥 Une pièce de vie de 35 m² avec cheminée (foyer fermé) 📚 Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un bureau / bibliothèque 🛏️ 3 chambres avec parquet, dont une suite parentale avec salle de bain 🛁 Une seconde salle de bain indépendante À l’extérieur : 🌳 Un cadre naturel exceptionnel 🏊‍♂️ Une piscine chauffée 6x3 avec dôme couvert 🚗 Un carport pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules avec branchement électrique 💰 Prix : 409 500 € Un bien rare alliant charme de l’ancien et cadre de vie privilégié 💚 📩 Contactez-nous pour organiser une visite ! #bourges #lafoncieredupalais #maraisdebourges

    Maison des années 30-40 entièrement rénovée, offrant 138 m² de confort moderne sur une parcelle de 536 m².

    Idéale pour :
    🏡 Une résidence principale
    💼 Un projet professionnel (médecin, kiné, libéral…)
    📍 Située dans le quartier de l’aéroport, emplacement stratégique avec belle visibilité !

    Au programme :
    ✔️ Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
    ✔️ Chambre de plain-pied avec salle d’eau
    ✔️ Trois chambres à l’étage + pièce palière
    ✔️ Jardin agréable, terrasse avec pergola, cave
    ✔️ Maison rénovée avec soin, prête à accueillir votre projet ✨
    💶 260 000€ FAi
    📞 Contactez-nous pour plus d’informations
    🌐 Plus de détails sur notre site : www.lafoncieredupalais.com

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    Maison des années 30-40 entièrement rénovée, offrant 138 m² de confort moderne sur une parcelle de 536 m². Idéale pour : 🏡 Une résidence principale 💼 Un projet professionnel (médecin, kiné, libéral…) 📍 Située dans le quartier de l’aéroport, emplacement stratégique avec belle visibilité ! Au programme : ✔️ Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée ✔️ Chambre de plain-pied avec salle d’eau ✔️ Trois chambres à l’étage + pièce palière ✔️ Jardin agréable, terrasse avec pergola, cave ✔️ Maison rénovée avec soin, prête à accueillir votre projet ✨ 💶 260 000€ FAi 📞 Contactez-nous pour plus d’informations 🌐 Plus de détails sur notre site : www.lafoncieredupalais.com

    ⚖️ “Pourquoi dois-je payer un pré-état daté ?”

    C’est une question que nous entendons régulièrement dans notre agence après acceptation de l’offre et lorsque nous commençons à rédiger notre compromis de vente.

    Et nous comprenons la réaction des vendeurs :
    ➡️ ce document représente un coût, alors qu’il intervient avant même la signature de l’acte authentique.

    Mais voici la réalité juridique.

    📄 Le pré-état daté n’est pas une simple formalité.
    Il permet de transmettre à l’acquéreur toutes les informations essentielles concernant la copropriété :

    • montant des charges
    • travaux votés ou à venir
    • éventuelles dettes du vendeur
    • situation financière de la copropriété
    • organisation de l’immeuble

    ⚖️ Pourquoi est-il indispensable ?

    Même si le terme pré-état daté n’est pas directement inscrit dans la loi, la réglementation impose que ces informations soient communiquées à l’acquéreur avant la signature du compromis de vente.

    Sans ces éléments, il est impossible de rédiger un compromis complet et juridiquement sécurisé.

    🏛️ Dans notre agence La Foncière du Palais, nous attachons une importance particulière à la transparence et à la sécurité des transactions.

    C’est pourquoi nous demandons systématiquement ces documents avant la signature du compromis.

    ✔️ pour protéger le vendeur
    ✔️ pour informer l’acquéreur
    ✔️ pour sécuriser la vente

    Parce qu’en immobilier, une transaction réussie commence toujours par une information claire et complète.
    #bourges #lafoncieredupalais #droitimmobilier #transaction #copropriété

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    ⚖️ “Pourquoi dois-je payer un pré-état daté ?” C’est une question que nous entendons régulièrement dans notre agence après acceptation de l’offre et lorsque nous commençons à rédiger notre compromis de vente. Et nous comprenons la réaction des vendeurs : ➡️ ce document représente un coût, alors qu’il intervient avant même la signature de l’acte authentique. Mais voici la réalité juridique. 📄 Le pré-état daté n’est pas une simple formalité. Il permet de transmettre à l’acquéreur toutes les informations essentielles concernant la copropriété : • montant des charges • travaux votés ou à venir • éventuelles dettes du vendeur • situation financière de la copropriété • organisation de l’immeuble ⚖️ Pourquoi est-il indispensable ? Même si le terme pré-état daté n’est pas directement inscrit dans la loi, la réglementation impose que ces informations soient communiquées à l’acquéreur avant la signature du compromis de vente. Sans ces éléments, il est impossible de rédiger un compromis complet et juridiquement sécurisé. 🏛️ Dans notre agence La Foncière du Palais, nous attachons une importance particulière à la transparence et à la sécurité des transactions. C’est pourquoi nous demandons systématiquement ces documents avant la signature du compromis. ✔️ pour protéger le vendeur ✔️ pour informer l’acquéreur ✔️ pour sécuriser la vente Parce qu’en immobilier, une transaction réussie commence toujours par une information claire et complète. #bourges #lafoncieredupalais #droitimmobilier #transaction #copropriété

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