@lafoncieredupalais
✨ NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ ✨
📍 À proximité immédiate de la base aérienne d’Avord
⏱️ À seulement 15 min de Bourges
Découvrez cette maison de plain-pied construite en 2022, alliant confort moderne et économies d’énergie DPE À
🏡 87,57 m² habitables sur une belle parcelle de 936 m²
🌿 Jardin agréable avec abri
☀️ Pièce de vie traversante et lumineuse avec cuisine ouverte + îlot central
🛏️ 3 chambres
🧺 Arrière-cuisine & buanderie
💰 199 800 € FAI
👉 Idéal proche de la base aérienne d’Avord ou pour une vie au calme proche de Bourges !
📩 Contactez-nous pour une visite !
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✨ Votre satisfaction, notre plus belle réussite ✨
😀Un grand merci pour ce magnifique retour
🤝Des mots qui reflètent parfaitement notre engagement au quotidien
Être à vos côtés, à chaque étape de votre projet, c’est notre priorité.
🏠Vous avez un bien à vendre ?
Nous vous proposons une estimation de votre bien
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✨ NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ ✨
📍 À deux pas de la rue d’Auron
Vous cherchez un premier achat ou un investissement rentable ? Ce bien est fait pour vous 👇
🏡 Appartement T3 sous combles
📐 34,72 m² loi Carrez (64,08 m² au sol)
🏢 2ᵉ et dernier étage
💡 Petite copropriété avec faibles charges
📊 Diagnostic : D
Il se compose de :
✔️ Une pièce de vie
✔️ Une cuisine indépendante aménagée et équipée
✔️ Deux chambres
✔️ Une salle de douche à rénover
💥 Les + : toiture neuve, emplacement recherché, beau potentiel
💰 Prix FAI : 81 000 €
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✨ NOUVEAUTÉ À BOURGES ✨
Laissez-vous séduire par cette maison de charme des années 30, idéalement située au pied de l’hôpital et des marais, dans un environnement verdoyant avec accès direct au bord de l’eau 🌿💧
Elle offre :
🏡 Une belle entrée traversante et lumineuse
🔥 Une pièce de vie de 35 m² avec cheminée (foyer fermé)
📚 Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un bureau / bibliothèque
🛏️ 3 chambres avec parquet, dont une suite parentale avec salle de bain
🛁 Une seconde salle de bain indépendante
À l’extérieur :
🌳 Un cadre naturel exceptionnel
🏊♂️ Une piscine chauffée 6x3 avec dôme couvert
🚗 Un carport pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules avec branchement électrique
💰 Prix : 409 500 €
Un bien rare alliant charme de l’ancien et cadre de vie privilégié 💚
📩 Contactez-nous pour organiser une visite !
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Maison des années 30-40 entièrement rénovée, offrant 138 m² de confort moderne sur une parcelle de 536 m².
Idéale pour :
🏡 Une résidence principale
💼 Un projet professionnel (médecin, kiné, libéral…)
📍 Située dans le quartier de l’aéroport, emplacement stratégique avec belle visibilité !
Au programme :
✔️ Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
✔️ Chambre de plain-pied avec salle d’eau
✔️ Trois chambres à l’étage + pièce palière
✔️ Jardin agréable, terrasse avec pergola, cave
✔️ Maison rénovée avec soin, prête à accueillir votre projet ✨
💶 260 000€ FAi
📞 Contactez-nous pour plus d’informations
🌐 Plus de détails sur notre site : www.lafoncieredupalais.com
⚖️ “Pourquoi dois-je payer un pré-état daté ?”
C’est une question que nous entendons régulièrement dans notre agence après acceptation de l’offre et lorsque nous commençons à rédiger notre compromis de vente.
Et nous comprenons la réaction des vendeurs :
➡️ ce document représente un coût, alors qu’il intervient avant même la signature de l’acte authentique.
Mais voici la réalité juridique.
📄 Le pré-état daté n’est pas une simple formalité.
Il permet de transmettre à l’acquéreur toutes les informations essentielles concernant la copropriété :
• montant des charges
• travaux votés ou à venir
• éventuelles dettes du vendeur
• situation financière de la copropriété
• organisation de l’immeuble
⚖️ Pourquoi est-il indispensable ?
Même si le terme pré-état daté n’est pas directement inscrit dans la loi, la réglementation impose que ces informations soient communiquées à l’acquéreur avant la signature du compromis de vente.
Sans ces éléments, il est impossible de rédiger un compromis complet et juridiquement sécurisé.
🏛️ Dans notre agence La Foncière du Palais, nous attachons une importance particulière à la transparence et à la sécurité des transactions.
C’est pourquoi nous demandons systématiquement ces documents avant la signature du compromis.
✔️ pour protéger le vendeur
✔️ pour informer l’acquéreur
✔️ pour sécuriser la vente
Parce qu’en immobilier, une transaction réussie commence toujours par une information claire et complète.
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