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Nos biens dans la catégorie Sous Compromis

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Sous Compromis
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Parking couvert avec ascenseur Voiture au pied de la cathédrale

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Exclusivité Très bel appartement, charme de l’ancien rénové au pied de la cathédrale

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Exclusivité Maison ossature bois avec agréable jardin – 10 min de Bourges

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En exclusivité Immeuble de rapport à vendre Proximité rue d’Auron- actuellement loué

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Plateaux à aménager dans une magnifique maison de maître à Bourges Pôle Lahitolle

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Sous Compromis
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Plateau coeur de centre-ville idéal pour un bureau au pied de la place gordaine

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Sous Compromis
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Plateau à aménager au pied du pole Lahitolle et à deux pas de la cathédrale de Bourges

Pièces :
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Salles de bain :
1
Surface :
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@lafoncieredupalais

⚖️ “Pourquoi dois-je payer un pré-état daté ?”

C’est une question que nous entendons régulièrement dans notre agence après acceptation de l’offre et lorsque nous commençons à rédiger notre compromis de vente.

Et nous comprenons la réaction des vendeurs :
➡️ ce document représente un coût, alors qu’il intervient avant même la signature de l’acte authentique.

Mais voici la réalité juridique.

📄 Le pré-état daté n’est pas une simple formalité.
Il permet de transmettre à l’acquéreur toutes les informations essentielles concernant la copropriété :

• montant des charges
• travaux votés ou à venir
• éventuelles dettes du vendeur
• situation financière de la copropriété
• organisation de l’immeuble

⚖️ Pourquoi est-il indispensable ?

Même si le terme pré-état daté n’est pas directement inscrit dans la loi, la réglementation impose que ces informations soient communiquées à l’acquéreur avant la signature du compromis de vente.

Sans ces éléments, il est impossible de rédiger un compromis complet et juridiquement sécurisé.

🏛️ Dans notre agence La Foncière du Palais, nous attachons une importance particulière à la transparence et à la sécurité des transactions.

C’est pourquoi nous demandons systématiquement ces documents avant la signature du compromis.

✔️ pour protéger le vendeur
✔️ pour informer l’acquéreur
✔️ pour sécuriser la vente

Parce qu’en immobilier, une transaction réussie commence toujours par une information claire et complète.
#bourges #lafoncieredupalais #droitimmobilier #transaction #copropriété

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⚖️ “Pourquoi dois-je payer un pré-état daté ?” C’est une question que nous entendons régulièrement dans notre agence après acceptation de l’offre et lorsque nous commençons à rédiger notre compromis de vente. Et nous comprenons la réaction des vendeurs : ➡️ ce document représente un coût, alors qu’il intervient avant même la signature de l’acte authentique. Mais voici la réalité juridique. 📄 Le pré-état daté n’est pas une simple formalité. Il permet de transmettre à l’acquéreur toutes les informations essentielles concernant la copropriété : • montant des charges • travaux votés ou à venir • éventuelles dettes du vendeur • situation financière de la copropriété • organisation de l’immeuble ⚖️ Pourquoi est-il indispensable ? Même si le terme pré-état daté n’est pas directement inscrit dans la loi, la réglementation impose que ces informations soient communiquées à l’acquéreur avant la signature du compromis de vente. Sans ces éléments, il est impossible de rédiger un compromis complet et juridiquement sécurisé. 🏛️ Dans notre agence La Foncière du Palais, nous attachons une importance particulière à la transparence et à la sécurité des transactions. C’est pourquoi nous demandons systématiquement ces documents avant la signature du compromis. ✔️ pour protéger le vendeur ✔️ pour informer l’acquéreur ✔️ pour sécuriser la vente Parce qu’en immobilier, une transaction réussie commence toujours par une information claire et complète. #bourges #lafoncieredupalais #droitimmobilier #transaction #copropriété

✨ OPPORTUNITÉ RARE EN HYPER-CENTRE ✨

Stationnez votre véhicule au pied de la Cathédrale Saint-Étienne de Bourges 🏰

Au sein d’une résidence sécurisée, découvrez ce parking couvert accessible par monte-charge, idéal pour protéger votre voiture en plein cœur de la ville.

Un véritable confort au quotidien dans un secteur où le stationnement est précieux 🚗

📩 Contactez-nous pour plus d’informations
📍 Bourges – Hyper centre
💶 18 000€ FAI

#Bourges #ImmobilierBourges #CentreVill

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✨ OPPORTUNITÉ RARE EN HYPER-CENTRE ✨ Stationnez votre véhicule au pied de la Cathédrale Saint-Étienne de Bourges 🏰 Au sein d’une résidence sécurisée, découvrez ce parking couvert accessible par monte-charge, idéal pour protéger votre voiture en plein cœur de la ville. Un véritable confort au quotidien dans un secteur où le stationnement est précieux 🚗 📩 Contactez-nous pour plus d’informations 📍 Bourges – Hyper centre 💶 18 000€ FAI #Bourges #ImmobilierBourges #CentreVill

🆕 Local commercial Rue Mirebeau, boucle marchande, vitrine de 4m18
➡️Commerce, libérale, salon de thé, sandwicherie
📐 50m2
📍Centre-ville Bourges
💶 140 400€ FAI
#bourges #avendre #localcommercial #avaricum #bourges2028

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🆕 Local commercial Rue Mirebeau, boucle marchande, vitrine de 4m18 ➡️Commerce, libérale, salon de thé, sandwicherie 📐 50m2 📍Centre-ville Bourges 💶 140 400€ FAI #bourges #avendre #localcommercial #avaricum #bourges2028

🏢 Immeuble en monopropriété – Opportunité rare !

📍 Situé dans un environnement agréable, cet immeuble sur deux niveaux offre un fort potentiel d’investissement ou d’exploitation directe.

💰 Prix : 551 200 € FAI
📐 Surface totale : 673 m²

➡️ Rez-de-chaussée (~300 m²)
Idéal pour une activité libérale (médicale, paramédicale, bureaux…). Stationnement public libre au pied de l’immeuble, très pratique pour la clientèle.
💼 Potentiel locatif : 2 400 € / mois + taxe foncière

➡️ 1er étage
Actuellement loué à un cabinet d’architecte sous bail professionnel.
💶 Loyer mensuel HT-HC : 2 553,04 €
💡 Provision sur charges mensuelle HT : 895,90 €
🏷️ Taxe foncière annuelle : 8 600 €

✨ Emplacement idéal offrant visibilité, accessibilité et cadre agréable.
🚗Stationnement au pied

📩 Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite !

#bourges #immeuble #localprofessionnel #lafoncieredupalais

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🏢 Immeuble en monopropriété – Opportunité rare ! 📍 Situé dans un environnement agréable, cet immeuble sur deux niveaux offre un fort potentiel d’investissement ou d’exploitation directe. 💰 Prix : 551 200 € FAI 📐 Surface totale : 673 m² ➡️ Rez-de-chaussée (~300 m²) Idéal pour une activité libérale (médicale, paramédicale, bureaux…). Stationnement public libre au pied de l’immeuble, très pratique pour la clientèle. 💼 Potentiel locatif : 2 400 € / mois + taxe foncière ➡️ 1er étage Actuellement loué à un cabinet d’architecte sous bail professionnel. 💶 Loyer mensuel HT-HC : 2 553,04 € 💡 Provision sur charges mensuelle HT : 895,90 € 🏷️ Taxe foncière annuelle : 8 600 € ✨ Emplacement idéal offrant visibilité, accessibilité et cadre agréable. 🚗Stationnement au pied 📩 Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite ! #bourges #immeuble #localprofessionnel #lafoncieredupalais

✨ NOUVEAUTÉ À BOURGES – Rue Voltaire ✨

Au pied des marais et à deux pas du centre historique, découvrez une résidence neuve offrant un cadre de vie rare, entre nature et cœur de centre-ville
🏡 Environ 30 appartements du T1 au T4 avec confort
🚗 Stationnement privatif pour chaque logement (2 places pour les T4)
💶 Prix de 149 900 € à 391 900 € – frais de notaire réduits (~3 %)
🔒 Garanties GFA et décennale Bouygues Immobilier

Acte notarié en VEFA début 2026, démarrage des travaux au 1er semestre 2026 (durée estimée : 21 mois).

Une opportunité rare d’acquérir un bien neuf dans un emplacement exceptionnel, au cœur de Bourges, entre patrimoine et nature.

📩 Contactez-nous pour plus d’informations.
#bourges #programmeneuf #lafoncieredupalais

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✨ NOUVEAUTÉ À BOURGES – Rue Voltaire ✨ Au pied des marais et à deux pas du centre historique, découvrez une résidence neuve offrant un cadre de vie rare, entre nature et cœur de centre-ville 🏡 Environ 30 appartements du T1 au T4 avec confort 🚗 Stationnement privatif pour chaque logement (2 places pour les T4) 💶 Prix de 149 900 € à 391 900 € – frais de notaire réduits (~3 %) 🔒 Garanties GFA et décennale Bouygues Immobilier Acte notarié en VEFA début 2026, démarrage des travaux au 1er semestre 2026 (durée estimée : 21 mois). Une opportunité rare d’acquérir un bien neuf dans un emplacement exceptionnel, au cœur de Bourges, entre patrimoine et nature. 📩 Contactez-nous pour plus d’informations. #bourges #programmeneuf #lafoncieredupalais

✨ EXCLUSIVITÉ ✨ Appartement lumineux proche gare avec parking couvert privatif

Situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez cet appartement de 53,80 m² Carrez, exposé sud-est avec vue panoramique sur Bourges.

Il comprend : une belle pièce de vie lumineuse, une chambre avec balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée, salle de bains, WC séparé, espace de rangement, cave et stationnement privatif.

💡 DPE : E
💶 Prix : 85 300 €

Idéal résidence principale ou investissement locatif.

📩 Contactez-nous pour une visite !

#exclusivite #bourges #lafoncieredupalais #investissementlocatif

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✨ EXCLUSIVITÉ ✨ Appartement lumineux proche gare avec parking couvert privatif Situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez cet appartement de 53,80 m² Carrez, exposé sud-est avec vue panoramique sur Bourges. Il comprend : une belle pièce de vie lumineuse, une chambre avec balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée, salle de bains, WC séparé, espace de rangement, cave et stationnement privatif. 💡 DPE : E 💶 Prix : 85 300 € Idéal résidence principale ou investissement locatif. 📩 Contactez-nous pour une visite ! #exclusivite #bourges #lafoncieredupalais #investissementlocatif

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