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Nos biens dans la catégorie Baffier

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Featured
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Sous Compromis
129 600 €

Exclusivité Appartement T2 bis situé rue Jean Baffier dans une résidence de standing

Pièces :
2
Surface :
60 m2

@lafoncieredupalais

✨ NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ ✨

📍 À deux pas de la rue d’Auron

Vous cherchez un premier achat ou un investissement rentable ? Ce bien est fait pour vous 👇

🏡 Appartement T3 sous combles
📐 34,72 m² loi Carrez (64,08 m² au sol)
🏢 2ᵉ et dernier étage
💡 Petite copropriété avec faibles charges
📊 Diagnostic : D

Il se compose de :
✔️ Une pièce de vie
✔️ Une cuisine indépendante aménagée et équipée
✔️ Deux chambres
✔️ Une salle de douche à rénover

💥 Les + : toiture neuve, emplacement recherché, beau potentiel

💰 Prix FAI : 81 000 €

#bourges #lafoncieredupalais #exclusivite

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✨ NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ ✨ 📍 À deux pas de la rue d’Auron Vous cherchez un premier achat ou un investissement rentable ? Ce bien est fait pour vous 👇 🏡 Appartement T3 sous combles 📐 34,72 m² loi Carrez (64,08 m² au sol) 🏢 2ᵉ et dernier étage 💡 Petite copropriété avec faibles charges 📊 Diagnostic : D Il se compose de : ✔️ Une pièce de vie ✔️ Une cuisine indépendante aménagée et équipée ✔️ Deux chambres ✔️ Une salle de douche à rénover 💥 Les + : toiture neuve, emplacement recherché, beau potentiel 💰 Prix FAI : 81 000 € #bourges #lafoncieredupalais #exclusivite

✨ NOUVEAUTÉ À BOURGES ✨

Laissez-vous séduire par cette maison de charme des années 30, idéalement située au pied de l’hôpital et des marais, dans un environnement verdoyant avec accès direct au bord de l’eau 🌿💧

Elle offre :
🏡 Une belle entrée traversante et lumineuse
🔥 Une pièce de vie de 35 m² avec cheminée (foyer fermé)
📚 Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un bureau / bibliothèque
🛏️ 3 chambres avec parquet, dont une suite parentale avec salle de bain
🛁 Une seconde salle de bain indépendante

À l’extérieur :
🌳 Un cadre naturel exceptionnel
🏊‍♂️ Une piscine chauffée 6x3 avec dôme couvert
🚗 Un carport pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules avec branchement électrique

💰 Prix : 409 500 €

Un bien rare alliant charme de l’ancien et cadre de vie privilégié 💚

📩 Contactez-nous pour organiser une visite !
#bourges #lafoncieredupalais #maraisdebourges

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✨ NOUVEAUTÉ À BOURGES ✨ Laissez-vous séduire par cette maison de charme des années 30, idéalement située au pied de l’hôpital et des marais, dans un environnement verdoyant avec accès direct au bord de l’eau 🌿💧 Elle offre : 🏡 Une belle entrée traversante et lumineuse 🔥 Une pièce de vie de 35 m² avec cheminée (foyer fermé) 📚 Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un bureau / bibliothèque 🛏️ 3 chambres avec parquet, dont une suite parentale avec salle de bain 🛁 Une seconde salle de bain indépendante À l’extérieur : 🌳 Un cadre naturel exceptionnel 🏊‍♂️ Une piscine chauffée 6x3 avec dôme couvert 🚗 Un carport pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules avec branchement électrique 💰 Prix : 409 500 € Un bien rare alliant charme de l’ancien et cadre de vie privilégié 💚 📩 Contactez-nous pour organiser une visite ! #bourges #lafoncieredupalais #maraisdebourges

Maison des années 30-40 entièrement rénovée, offrant 138 m² de confort moderne sur une parcelle de 536 m².

Idéale pour :
🏡 Une résidence principale
💼 Un projet professionnel (médecin, kiné, libéral…)
📍 Située dans le quartier de l’aéroport, emplacement stratégique avec belle visibilité !

Au programme :
✔️ Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
✔️ Chambre de plain-pied avec salle d’eau
✔️ Trois chambres à l’étage + pièce palière
✔️ Jardin agréable, terrasse avec pergola, cave
✔️ Maison rénovée avec soin, prête à accueillir votre projet ✨
💶 260 000€ FAi
📞 Contactez-nous pour plus d’informations
🌐 Plus de détails sur notre site : www.lafoncieredupalais.com

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Maison des années 30-40 entièrement rénovée, offrant 138 m² de confort moderne sur une parcelle de 536 m². Idéale pour : 🏡 Une résidence principale 💼 Un projet professionnel (médecin, kiné, libéral…) 📍 Située dans le quartier de l’aéroport, emplacement stratégique avec belle visibilité ! Au programme : ✔️ Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée ✔️ Chambre de plain-pied avec salle d’eau ✔️ Trois chambres à l’étage + pièce palière ✔️ Jardin agréable, terrasse avec pergola, cave ✔️ Maison rénovée avec soin, prête à accueillir votre projet ✨ 💶 260 000€ FAi 📞 Contactez-nous pour plus d’informations 🌐 Plus de détails sur notre site : www.lafoncieredupalais.com

⚖️ “Pourquoi dois-je payer un pré-état daté ?”

C’est une question que nous entendons régulièrement dans notre agence après acceptation de l’offre et lorsque nous commençons à rédiger notre compromis de vente.

Et nous comprenons la réaction des vendeurs :
➡️ ce document représente un coût, alors qu’il intervient avant même la signature de l’acte authentique.

Mais voici la réalité juridique.

📄 Le pré-état daté n’est pas une simple formalité.
Il permet de transmettre à l’acquéreur toutes les informations essentielles concernant la copropriété :

• montant des charges
• travaux votés ou à venir
• éventuelles dettes du vendeur
• situation financière de la copropriété
• organisation de l’immeuble

⚖️ Pourquoi est-il indispensable ?

Même si le terme pré-état daté n’est pas directement inscrit dans la loi, la réglementation impose que ces informations soient communiquées à l’acquéreur avant la signature du compromis de vente.

Sans ces éléments, il est impossible de rédiger un compromis complet et juridiquement sécurisé.

🏛️ Dans notre agence La Foncière du Palais, nous attachons une importance particulière à la transparence et à la sécurité des transactions.

C’est pourquoi nous demandons systématiquement ces documents avant la signature du compromis.

✔️ pour protéger le vendeur
✔️ pour informer l’acquéreur
✔️ pour sécuriser la vente

Parce qu’en immobilier, une transaction réussie commence toujours par une information claire et complète.
#bourges #lafoncieredupalais #droitimmobilier #transaction #copropriété

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⚖️ “Pourquoi dois-je payer un pré-état daté ?” C’est une question que nous entendons régulièrement dans notre agence après acceptation de l’offre et lorsque nous commençons à rédiger notre compromis de vente. Et nous comprenons la réaction des vendeurs : ➡️ ce document représente un coût, alors qu’il intervient avant même la signature de l’acte authentique. Mais voici la réalité juridique. 📄 Le pré-état daté n’est pas une simple formalité. Il permet de transmettre à l’acquéreur toutes les informations essentielles concernant la copropriété : • montant des charges • travaux votés ou à venir • éventuelles dettes du vendeur • situation financière de la copropriété • organisation de l’immeuble ⚖️ Pourquoi est-il indispensable ? Même si le terme pré-état daté n’est pas directement inscrit dans la loi, la réglementation impose que ces informations soient communiquées à l’acquéreur avant la signature du compromis de vente. Sans ces éléments, il est impossible de rédiger un compromis complet et juridiquement sécurisé. 🏛️ Dans notre agence La Foncière du Palais, nous attachons une importance particulière à la transparence et à la sécurité des transactions. C’est pourquoi nous demandons systématiquement ces documents avant la signature du compromis. ✔️ pour protéger le vendeur ✔️ pour informer l’acquéreur ✔️ pour sécuriser la vente Parce qu’en immobilier, une transaction réussie commence toujours par une information claire et complète. #bourges #lafoncieredupalais #droitimmobilier #transaction #copropriété

✨ OPPORTUNITÉ RARE EN HYPER-CENTRE ✨

Stationnez votre véhicule au pied de la Cathédrale Saint-Étienne de Bourges 🏰

Au sein d’une résidence sécurisée, découvrez ce parking couvert accessible par monte-charge, idéal pour protéger votre voiture en plein cœur de la ville.

Un véritable confort au quotidien dans un secteur où le stationnement est précieux 🚗

📩 Contactez-nous pour plus d’informations
📍 Bourges – Hyper centre
💶 18 000€ FAI

#Bourges #ImmobilierBourges #CentreVill

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✨ OPPORTUNITÉ RARE EN HYPER-CENTRE ✨ Stationnez votre véhicule au pied de la Cathédrale Saint-Étienne de Bourges 🏰 Au sein d’une résidence sécurisée, découvrez ce parking couvert accessible par monte-charge, idéal pour protéger votre voiture en plein cœur de la ville. Un véritable confort au quotidien dans un secteur où le stationnement est précieux 🚗 📩 Contactez-nous pour plus d’informations 📍 Bourges – Hyper centre 💶 18 000€ FAI #Bourges #ImmobilierBourges #CentreVill

🆕 Local commercial Rue Mirebeau, boucle marchande, vitrine de 4m18
➡️Commerce, libérale, salon de thé, sandwicherie
📐 50m2
📍Centre-ville Bourges
💶 140 400€ FAI
#bourges #avendre #localcommercial #avaricum #bourges2028

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🆕 Local commercial Rue Mirebeau, boucle marchande, vitrine de 4m18 ➡️Commerce, libérale, salon de thé, sandwicherie 📐 50m2 📍Centre-ville Bourges 💶 140 400€ FAI #bourges #avendre #localcommercial #avaricum #bourges2028

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