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Charmant T2 de plain-pied avec parking privatif dans une belle résidence rénovée

108 000 €
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Résumé

  • Mis à jour le :
  • décembre 15, 2025
  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 45 m2
  • 1778 Référence

Découvrir le bien

À seulement quelques pas du centre-ville de Bourges et du pôle Lahitolle, cet appartement est une belle opportunité, idéale pour un investissement locatif ou une première acquisition.
Ce bien se distingue par une belle pièce de vie traversante de 27,30 m2 avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant une luminosité naturelle remarquable. Une chambre confortable de 12,81 m2 et d’une salle de douche rénovée il y a deux ans, avec WC intégré.
Vous bénéficierez en plus d’une entrée indépendante et d’une place de parking privative située juste devant votre logement — un vrai atout en centre-ville.
Potentiel locatif entre 6240€ et 6600€ / an
Le DPE sera en D à partir du 01/01/2026 avec la nouvelle reglementation sur le chauffage electrique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Général

Code postal
18000
Surface terrain
m²
Surface habitable (m²)
44.7 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
2
Nombre de niveaux

Détail +

Nb de salle de bains
1
Nb de salle de douche
Cuisine
Americaine -Equipee
Mode de chauffage
ELECTRIQUE
Type de chauffage
RADIATEUR
Format de chauffage
TYPE_CHAUFF_RADIATEUR
Format de chauffage
Format de chauffage
INDIVIDUEL
Terrasse
0
Exposition
EST-OUEST
Année de construction
Jardin
WC
1
Piscine
0
Garage

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus
108000 €
Prix de vente net vendeur
100000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
8.00 %
Taxe foncière annuelle
828 €
Lot copropriéte
2
Nombre de Lots
35
Quote Part du lot
1084 € / par an


m²

m²

m²

m²

m²

m²

m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique

DPE vierge
Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic

* Dont émissions de gaz à effet de serre

GES vierge
Consommations non exploitables
Énergie Finale
131
Estimation des coûts annuels minimum
1085 €
Estimation des coûts annuels maximum
1467 €
Energy Index in kWh/m2a: 301
Classe énergie: E
A+
A
B
C
D
301 kWh/m²a Energy class E
E
F
G
H
Émissions de gaz à effet de serre kgCO2/m2a: 9
Greenhouse Gas Emissions index class: B
A+
A
9 kgCO2/m²a Greenhouse gas emissions class B
B
C
D
E
F
G

Localisation du bien

Ville:
Quartier:
Code postal:
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    Exclusivité Appartement T2 rénové Centre historique de Bourges

    Pièces :
    2
    Surface :
    34 m2

    @lafoncieredupalais

    ✨ NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ – INVESTISSEMENT AU CŒUR DE Bourges ✨

    🏡 Appartement T3 traversant – 66,80 m²
    📍 Centre-ville, au pied d’Avaricum et à deux pas de la gare

    Situé au 3ᵉ et dernier étage d’un bel immeuble à pans de bois, cet appartement entièrement rénové séduit par son charme et sa luminosité 🌿

    🛋️ Pièce de vie parquetée de 24,5 m² avec cuisine aménagée et équipée
    🛏️ 2 chambres parquetées
    🚿 Salle d’eau avec WC et branchement machine à laver
    🔥 Chauffage électrique neuf

    💼 Actuellement loué en meublé
    💰 Revenus locatifs : 9 000 € / an

    👉 Une opportunité idéale pour un investissement locatif clé en main

    💶 Prix : 150 000 € FAI

    📩 Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite
    #bourges #lafoncieredupalais #àvendre #appartementàvendre

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    ✨ NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ – INVESTISSEMENT AU CŒUR DE Bourges ✨ 🏡 Appartement T3 traversant – 66,80 m² 📍 Centre-ville, au pied d’Avaricum et à deux pas de la gare Situé au 3ᵉ et dernier étage d’un bel immeuble à pans de bois, cet appartement entièrement rénové séduit par son charme et sa luminosité 🌿 🛋️ Pièce de vie parquetée de 24,5 m² avec cuisine aménagée et équipée 🛏️ 2 chambres parquetées 🚿 Salle d’eau avec WC et branchement machine à laver 🔥 Chauffage électrique neuf 💼 Actuellement loué en meublé 💰 Revenus locatifs : 9 000 € / an 👉 Une opportunité idéale pour un investissement locatif clé en main 💶 Prix : 150 000 € FAI 📩 Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite #bourges #lafoncieredupalais #àvendre #appartementàvendre

    🏡 EXCLUSIVITÉ – Appartement T2 au pied de la Poste

    Situé au dernier étage d’une petite copropriété, appartement d’une surface de 43,49 m² carrez

    🔑Idéal pour un projet locatif ou un premier achat

    ✨ Séjour lumineux avec volume sous-combles
    🍽 Cuisine séparée aménagée et équipée
    🛏 Chambre avec salle de bains attenante
    🚻 WC indépendants

    ⚡ DPE : D
    💶 Prix : 91 800 € FAI

    📩 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

    #bourges #lafoncieredupalais #avendre #lmnp #location

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    🏡 EXCLUSIVITÉ – Appartement T2 au pied de la Poste Situé au dernier étage d’une petite copropriété, appartement d’une surface de 43,49 m² carrez 🔑Idéal pour un projet locatif ou un premier achat ✨ Séjour lumineux avec volume sous-combles 🍽 Cuisine séparée aménagée et équipée 🛏 Chambre avec salle de bains attenante 🚻 WC indépendants ⚡ DPE : D 💶 Prix : 91 800 € FAI 📩 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. #bourges #lafoncieredupalais #avendre #lmnp #location

    ✨si 2026 débutait sous le signe du coup de cœur ?

    Découvrez en exclusivité ce superbe appartement situé à deux pas de la Cathédrale Saint-Étienne de Bourges, place George Sand

    📍 Emplacement privilégié : centre historique, sur l’une des plus belles places de Bourges

    📐 Surface : 80,77 m²
    🌍 DPE : C
    💶 Prix : 196 000 € FAI

    Un appartement où le charme de l’ancien rencontre un cadre de vie unique, chargé d’histoire et d’élégance.

    📩 Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous envoûter par ce joyau du centre-ville
    #bourges #bourges2028 #exclusivité

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    ✨si 2026 débutait sous le signe du coup de cœur ? Découvrez en exclusivité ce superbe appartement situé à deux pas de la Cathédrale Saint-Étienne de Bourges, place George Sand 📍 Emplacement privilégié : centre historique, sur l’une des plus belles places de Bourges 📐 Surface : 80,77 m² 🌍 DPE : C 💶 Prix : 196 000 € FAI Un appartement où le charme de l’ancien rencontre un cadre de vie unique, chargé d’histoire et d’élégance. 📩 Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous envoûter par ce joyau du centre-ville #bourges #bourges2028 #exclusivité

    🔔 Réforme DPE – en vigueur dès aujourd’hui !

    📅 1er janvier 2026 : la réforme des DPE entre officiellement en application.
    Bonne nouvelle 👉 nous avons dès aujourd’hui activé les nouvelles modalités pour les biens équipés d’un chauffage électrique ⚡🏡

    🔍 Cette évolution permet une évaluation plus juste et une meilleure lisibilité pour certains logements.

    ✨ Un peu de curiosité ?
    Nous vous invitons à visiter notre site www.lafoncieredupalais.com pour découvrir nos biens disponibles.

    📣 Tout au long de cette semaine, nous mettrons en avant des logements concernés par cette réforme.

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    🔔 Réforme DPE – en vigueur dès aujourd’hui ! 📅 1er janvier 2026 : la réforme des DPE entre officiellement en application. Bonne nouvelle 👉 nous avons dès aujourd’hui activé les nouvelles modalités pour les biens équipés d’un chauffage électrique ⚡🏡 🔍 Cette évolution permet une évaluation plus juste et une meilleure lisibilité pour certains logements. ✨ Un peu de curiosité ? Nous vous invitons à visiter notre site www.lafoncieredupalais.com pour découvrir nos biens disponibles. 📣 Tout au long de cette semaine, nous mettrons en avant des logements concernés par cette réforme.

    ✨ Merci pour votre confiance ✨

    Derrière La Foncière du Palais, il y a un duo, deux professionnelles engagées, animées par la même passion : vous accompagner avec sérieux, écoute et proximité dans chacun de vos projets immobiliers.

    🎄En cette période de fêtes, nous tenons à remercier chaleureusement l’ensemble de nos clients vendeurs et acquéreurs, nos apporteurs d’affaires, ainsi que nos partenaires notaires et professionnels qui nous font confiance au quotidien.

    Chaque projet mené à vos côtés est avant tout une aventure humaine, faite de rencontres, d’échanges et de collaborations précieuses. Votre fidélité et votre confiance donnent tout son sens à notre engagement.

    🙏Nous vous remercions sincèrement pour cette belle année partagée et nous vous adressons nos plus chaleureuses pensées pour de Joyeuses Fêtes, placées sous le signe de la sérénité et de nouveaux projets à venir.

    👋Au plaisir de continuer à écrire la suite à vos côtés.
    Nelly et Charlotte

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    ✨ Merci pour votre confiance ✨ Derrière La Foncière du Palais, il y a un duo, deux professionnelles engagées, animées par la même passion : vous accompagner avec sérieux, écoute et proximité dans chacun de vos projets immobiliers. 🎄En cette période de fêtes, nous tenons à remercier chaleureusement l’ensemble de nos clients vendeurs et acquéreurs, nos apporteurs d’affaires, ainsi que nos partenaires notaires et professionnels qui nous font confiance au quotidien. Chaque projet mené à vos côtés est avant tout une aventure humaine, faite de rencontres, d’échanges et de collaborations précieuses. Votre fidélité et votre confiance donnent tout son sens à notre engagement. 🙏Nous vous remercions sincèrement pour cette belle année partagée et nous vous adressons nos plus chaleureuses pensées pour de Joyeuses Fêtes, placées sous le signe de la sérénité et de nouveaux projets à venir. 👋Au plaisir de continuer à écrire la suite à vos côtés. Nelly et Charlotte

    ✨ EXCLUSIVITÉ – Centre historique de Bourges ✨

    📍En plein cœur du centre historique, à deux pas de la rue Bourbonnoux et de la place Gordaine, découvrez ce T2 de 33,85 m2
    Entièrement rénové tout en conservant le charme de l’ancien :
    🔸 cuisine aménagée et équipée neuve
    🔸 pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes, cheminée décorative et placards en bois d’origine
    🔸 chambre avec rangements
    🔸 salle de douche avec WC

    💰 Prix : 97 200 € – frais d’agence inclus

    💡 Idéal investissement locatif
    ➡️ Revenus locatifs potentiels : ~600 € / mois
    ➡️ Location meublée privilégiée, très recherchée sur le secteur
    ➡️ DPE classement D à compter du 1er janvier 2025

    📍 Emplacement premium + rénovation de qualité = opportunité rare

    📩 Infos & visites en message privé
    #bourges #investissemntlocatif #bourges2028 #lafoncieredupalais #exclusvite

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    ✨ EXCLUSIVITÉ – Centre historique de Bourges ✨ 📍En plein cœur du centre historique, à deux pas de la rue Bourbonnoux et de la place Gordaine, découvrez ce T2 de 33,85 m2 Entièrement rénové tout en conservant le charme de l’ancien : 🔸 cuisine aménagée et équipée neuve 🔸 pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes, cheminée décorative et placards en bois d’origine 🔸 chambre avec rangements 🔸 salle de douche avec WC 💰 Prix : 97 200 € – frais d’agence inclus 💡 Idéal investissement locatif ➡️ Revenus locatifs potentiels : ~600 € / mois ➡️ Location meublée privilégiée, très recherchée sur le secteur ➡️ DPE classement D à compter du 1er janvier 2025 📍 Emplacement premium + rénovation de qualité = opportunité rare 📩 Infos & visites en message privé #bourges #investissemntlocatif #bourges2028 #lafoncieredupalais #exclusvite

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