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Deux studios en coeur de centre-ville idéal projet LMNP

68 000 €
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Résumé

  • Mis à jour le :
  • novembre 20, 2025
  • 2 Pièces
  • 26 m2
  • 1772 Référence

Découvrir le bien

Découvrez une opportunité rare en plein cœur de Bourges : deux studios situés rue du Commerce, au pied de l’École des Beaux-Arts. Nichés au 3? et dernier étage, ces logements offrent un cadre idéal pour un investissement locatif meublé, notamment auprès d’une clientèle étudiante ou de jeunes actifs.
Le premier studio dispose de 15,94 m2 habitables pour 39,25 m2 de surface au sol, offrant un bel espace mansardé agréable à vivre. Le second studio propose 10,10 m2 habitables et 25,24 m2 de surface au sol. Chacun bénéficie de compteurs indépendants, et les deux logements sont actuellement libres, permettant une mise en location immédiate après aménagement.
Situés en plein centre-ville, à proximité directe des commerces, transports et établissements d’enseignement, ces studios garantissent un excellent potentiel locatif. Leur emplacement stratégique, associé à de faibles charges et à une forte demande sur les petites surfaces, en font un investissement sécurisé et rentable.
Avec la réforme énergétique prévue pour janvier 2026, le premier studio serait classé en catégorie E et le second en F. De simples améliorations, telles que le remplacement des radiateurs, l’installation d’un ballon d’eau chaude extra-plat ou d’une VMC plus performante, permettent toutefois d’optimiser facilement la performance énergétique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Général

Code postal
18000
Surface terrain
m²
Surface habitable (m²)
26 m²
Nombre de chambre(s)
Nombre de pièces
2
Nombre de niveaux

Détail +

Nb de salle de bains
2
Nb de salle de douche
Cuisine
Kitchenette
Mode de chauffage
ELECTRIQUE
Type de chauffage
RADIATEUR
Format de chauffage
TYPE_CHAUFF_RADIATEUR
Format de chauffage
TYPE_CHAUFF_AIR
Format de chauffage
INDIVIDUEL
Terrasse
Exposition
Année de construction
Jardin
WC
2
Piscine
0
Garage

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus
68000 €
Prix de vente net vendeur
63000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
7.94 %
Taxe foncière annuelle
625 €
Lot copropriéte
0
Nombre de Lots
9
Quote Part du lot
360 € / par an


m²

m²

m²

m²

m²

m²

m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique

DPE vierge
Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic

* Dont émissions de gaz à effet de serre

GES vierge
Consommations non exploitables
Énergie Finale
249
Estimation des coûts annuels minimum
434 €
Estimation des coûts annuels maximum
588 €
Energy Index in kWh/m2a: 574
Classe énergie: G
A+
A
B
C
D
E
F
574 kWh/m²a Energy class G
G
H
Émissions de gaz à effet de serre kgCO2/m2a: 17
Greenhouse Gas Emissions index class: C
A+
A
B
17 kgCO2/m²a Greenhouse gas emissions class C
C
D
E
F
G

Localisation du bien

Ville:
Quartier:
Code postal:
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    @lafoncieredupalais

    🏡 À vendre – Superbe T5 rénové de 101 m² – Bourges
    Situé au pied de la Halle aux Blés, cet appartement traversant, entièrement rénové et très lumineux, offre un cadre de vie calme avec une vue imprenable sur la cathédrale depuis son balcon plein sud.

    ✨ Pièce de vie 35 m²
    🍽️ Cuisine aménagée et équipée
    🛏️ 3 chambres dont 2 avec dressings
    🛁 Salle d’eau moderne – WC séparés
    🧰 Nombreux rangements + cave
    🚗 Possibilité de reprendre la location d’un garage fermé
    ⬆️ 5ᵉ étage avec ascenseur
    🌞 Volets solaires neufs – chaudière gaz neuve – fibre installée

    Idéal résidence principale ou investissement.
    📍 Parking gratuit et bus au pied de la résidence.
    Charges 2025 : 1 800 €

    💶233 000€ FAI
    🌍 DPE C

    📩 Contactez-nous pour une visite !

    #bourges #avendre #appartementavendre #appartementrenové #lafoncieredupalais

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    🏡 À vendre – Superbe T5 rénové de 101 m² – Bourges Situé au pied de la Halle aux Blés, cet appartement traversant, entièrement rénové et très lumineux, offre un cadre de vie calme avec une vue imprenable sur la cathédrale depuis son balcon plein sud. ✨ Pièce de vie 35 m² 🍽️ Cuisine aménagée et équipée 🛏️ 3 chambres dont 2 avec dressings 🛁 Salle d’eau moderne – WC séparés 🧰 Nombreux rangements + cave 🚗 Possibilité de reprendre la location d’un garage fermé ⬆️ 5ᵉ étage avec ascenseur 🌞 Volets solaires neufs – chaudière gaz neuve – fibre installée Idéal résidence principale ou investissement. 📍 Parking gratuit et bus au pied de la résidence. Charges 2025 : 1 800 € 💶233 000€ FAI 🌍 DPE C 📩 Contactez-nous pour une visite ! #bourges #avendre #appartementavendre #appartementrenové #lafoncieredupalais

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